Эксперты прогнозируют быстрое падение цен на жилье в Москве и в целом по России. К концу следующего года долларовые цены на жилье в российской столице снизятся на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном. Об этом говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России, пишет в понедельник газета «Ведомости».

На падение цен на недвижимость повлияют такие факторы, как замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Аналитики просчитали два сценария.

Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию – 11%, а курс доллара – 30 руб. В этом случае снижение цен в Москве в четвертом квартале 2009 года по сравнению с с третьим кварталом текущего года составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте – на вторичном.

Второй сценарий предполагает спад ВВП до 2,5%, более высокий уровень инфляции, а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже». При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах – на 59,6%, а на вторичном – на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

Что касается российских регионов, падение цен на жилье там тоже будет, но меньше из-за отсутствия ценового пузыря, который наблюдается в Москве, полагают авторы обзора. В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном – 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому – 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.

Как отмечает издание, долларовые цены предложения квартир уже снижаются – на 8,3% с начала октября.

Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом экономистов Сбербанка, однако считает, что коррекция в регионах будет не менее, а более глубокой. «После августа 1998 года цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32%, а в регионах, например в Перми, – на 59%. В нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, и в регионах с долей ипотеки до 35% снижение цен будет очень сильным», – прогнозирует Апрелев.

Депутат Госдумы Александр Коган ожидает в регионах меньшей коррекции. «Маржа региональных застройщиков редко превышает 20-30%: в Центральном округе при себестоимости 25.000-28.000 руб. за 1 кв. м жилье продается по 30.000-35.000 руб. Если цены снизятся на 25%, то они уже будут работать себе в убыток», – объясняет он.

Согласно прогнозу парламентария, через год рынок столкнется с дефицитом жилья: строители заморозили все новые проекты. Так, в Москве остановилось порядка 80% строек.

Снижение цен «будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой – менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом», указывают специалисты Сбербанка.