Ион Тома

Министр строительства и регионального развития рассказал нам, почему не снижаются цены на жилье, что происходит с Республиканским стадионом, почему появились незаконные постройки, как государство заботится о среднем классе, а также поделился воспоминаниями о своем тезке, известном румынском вратаре Марчеле Рэдукане.

- Почему Молдова – единственная страна, в которой много говорят о проблемах строительных фирм, и обходят стороной проблемы конечных потребителей?

- Я бы сказал, что одним из наших приоритетов как раз и является поддержка тех, кто вкладывает деньги, будущих пользователей строительных объектов. В настоящее время министерство работает над законом о жилье. Он посвящен именно тем, кто будет использовать строительные объекты. Существующий закон устарел. Мы пытаемся внести как можно больше изменений в пользу покупателей. Это очевидно, что нам приходится иметь дело с двумя заинтересованными сторонами. Задача, которую я поставил перед коллегами, заключается в принятии нейтральной позиции, которая не благоволила бы ни строителям, ни наоборот покупателям. Министерство не может поддерживать лишь тех, кто строит. Они в свою очередь не могут существовать без тех, кто инвестирует в строительство. Министерство должно быть по обе стороны "баррикады", поскольку наша задача заключается в развитии политики в данной области и в дальнейшем надзоре за внедрением и исполнением этой политики. 

- Существует программа, неоднозначная с точки зрения ее эффективности, о  строительстве жилья для социально уязвимых слоев населения. Для остальных же, тех, кто не подпадает под определение малоимущих с точки зрения закона, но со слишком низкими доходами для покрытия стоимости жилья, планируется ли какая-то поддержка со стороны государства?

- Что такое социальное жилье? Оно предназначено для социально уязвимых слоев населения, которые не имеют возможности приобрести квартиру без поддержки государства. В министерстве есть подразделение, занимающееся внедрением проекта, финансируемого Банком развития Совета Европы, который так и называется – "Социальное жилье". Уже сданы в эксплуатацию два дома в Кишиневе и один в Глодянах. Сейчас должен начаться второй этап проекта, в рамках которого, я думаю, мы получим более 7 млн. евро.
Единственное, что Правительство может сделать для среднего класса, это предоставить участки для строительства. При этом себестоимость участка будет оплачиваться государством, а потребитель должен будет заплатить за квадратные метры полезной площади. Предполагается, что квадратный метр такого жилья будет стоить 240-250 евро. В настоящее время определяются участки, пригодные для распределения. 

- Ранее некоторые участники кредитного рынка говорили, что было бы хорошо, если бы государство гарантировало первоначальный взнос за жилье. Рассматривается ли такой вариант для стимулирования ипотеки?

- Необходимо обсудить немного подробнее вопрос участия государства в бизнесе, поскольку строительство – это тот же бизнес, в конце концов. Это чье-то предприятие, кто-то вкладывает средства и получает прибыль. Это не благотворительная или некоммерческая организация. С другой стороны находятся те, у кого есть деньги и они хотят их вложить и имеют право приобрести квартиру, дом, офис.

Одно время строительство развивалось очень хорошо и все начали строить: те, кто мог строить, те, кто только учился, и те, кто понятия не имел, что такое строительство. Со временем рынок отсеял лишних. Сейчас много домов, жилых блоков завершено лишь на 90% из-за кризиса, который затронул не только Молдову, но и весь мир. Ранее наши граждане, работающие за границей, вкладывали деньги в жилье, а не в собственное дело. Это происходило из-за существовавшего тогда тоталитарного режима и отсутствия гарантий. Сейчас люди решили немного приостановить инвестиции в недвижимость. Компании сегодня не в состоянии завершить проекты и вернуть банковские кредиты. Благодаря сверхприбылям прошлых лет, многие строительные фирмы выживают в условиях кризиса, и цены на жилье не особо снижаются.

Закон об ипотеке будет пересмотрен, и мы попытаемся выполнить пожелания обеих вовлеченных сторон.

- Что происходит с домами, строительство которых было "заморожено" в связи с кризисом?

- Совсем недавно я встречался у премьер-министра с представителями патроната в области строительства и профсоюзов. Мы создали рабочую группу, которую я возглавил как председатель. Совместно с Министерством экономики и Министерством финансов нам предстоит найти решения для "замороженного" строительства.

- Это правда, что новые дома сдаются в эксплуатацию на основании советских нормативов, как, к примеру, в случае с системой электроснабжения? Думаете, в этом заключается проблема?

- Это неправда, и это не проблема. Как я уже сказал, в последние годы строительство переживало подъем. Появились технические комитеты, которые постарались идти в ногу со строительством, если даже не слегка опережая. К примеру, у нас не было нормативов для систем автономного отопления, не было возможности устанавливать скоростные лифты, не было нормативных актов, позволяющих устанавливать теплоцентрали на крышах домов. Хочу сказать, что сегодня порядка 70% нормативной базы в области строительства обновлено, хотя, конечно же, нам еще многое предстоит сделать. В настоящее время мы работаем с Румынией над введением европейских стандартов, так называемых еврокодов. Нам очень повезло, что все необходимые документы уже есть на румынском языке и не надо будет их переводить, что стоит очень дорого. 

- Что Вы будете делать с неавторизованными строительными объектами?

- Было бы вполне естественным сказать, что они будут снесены. Но не могу. В конце концов, это дело не министерства, а местных властей. Если кто-то роет яму для фундамента, тут же должен появиться участковый инспектор и проверить все документы, необходимые для начала строительства. Участковый поднимает тревогу, и тогда на место прибывает строительная инспекция, которая констатирует факт, оставляет предписание и подает в суд. Лицо, однажды наказанное за неавторизованное строительство, второй раз наказано быть не может. Если суд вынес оправдательное решение, тогда строительство легализуется автоматически. Сейчас мы работаем с местной публичной администрацией для устранения существующих пробелов и налаживания более эффективного сотрудничества.

То, что дошло до незаконных строительств, неизбежно, в условиях, когда во всей республике действует 60 участковых инспекторов. Для сравнения, у Министерства окружающей среды более 400 инспекторов.

- Когда и каким образом будет решен вопрос с Республиканским стадионом? Кстати, планируется ли строительство чего-нибудь подобного в прогнозируемом будущем?

- Сложный вопрос. Думаю, вы знаете историю сноса Республиканского стадиона: он был отдан в управление Департаменту спорта, который решил его снести. Затем стадион перешел на баланс нашего министерства. Сейчас мы разрабатываем концепцию о будущем данного места. На эту тему много говорилось, но так и не был найден общий знаменатель. Я считаю, что республиканский стадион должен находиться за городом, где-то по пути следования в аэропорт. Что нужно будет построить на месте разрушенного стадиона, должны решать представители Управления градостроительства. 

- У Вас очень известное среди болельщиков постарше имя. Видели ли хоть один матч с великим Марчелом Рэдукану из "Стяуа Букурешть", и вообще, нравится ли Вам футбол?

- К сожалению, я не видел ни одного матча, поскольку был слишком юн в то время, когда великий вратарь Марчел Рэдукану был на пике своей славы. Я всегда гордился, что ношу его имя. Сейчас он в Германии, где основал школу вратарей. Мне даже удалось встретиться с ним во Франкфурте, чисто случайно, лет десять назад. Я и сейчас храню его автограф и визитную карточку, которую он мне дал. Как и любому мужчине, мне нравится футбол, но, к сожалению, из-за отсутствия времени у меня нет возможности им заниматься.