Татьяна Кочеровская

Элитное жилье у городского озера

Одним из первых проектов стало предложение застройки земельного участка на пустыре недалеко от городского озера. Первоначально планировалось возведение двух- и трехэтажных коттеджей. Предполагалось, что это будет элитный район для богатых бельчан.

Председатель градсовета, он же примар Бельц Василий Панчук посчитал более уместным все же строительство многоэтажного жилья, поскольку сказывается дефицит земли под застройку. К этому выводу пришли и инвесторы, представив к рассмотрению другой проект квартала, согласно которому здесь выстроят 11 уже более высоких домов разной этажности.

В многоэтажках будут размещены одно, двух- и трехкомнатных квартиры, а также пентхаусы. В подвальных помещениях домов предусмотрены подземные парковки, куда можно будет спуститься, не выходя из здания. Стоит отметить, что это первое предложение о подземных парковках в городе. Непосредственно к строительству домов пока не приступили, но подготовка к нему уже идет.

Улица Н. Йорги – лидер по количеству новостроек

Эта улица, по которой в Бельцы со стороны Кишинева въезжают все автобусы и маршрутки, в последние годы становится самой застраиваемой. «МЕТРО», «Бомба», «Green Hills» – это лишь малый перечень появившихся на ней новых объектов.

Нашлись и инвесторы, предложившие строительство не только коммерческих и развлекательных центров, но и жилья.

Одним из первых на улице Н. Йорги стал проект микрорайона, первоначально названный «итальянский». Из-за смены инвестора район был переименован в «Райский остров», хотя его концепция практически сохранилась. Строительство этого микрорайона уже идет. Закладка первого камня состоялась еще летом прошлого года. В первую очередь застройки вошли небольшие двухэтажные коттеджи. В дальнейшем планируется выстроить более высокие дома – от 5 до 9 этажей, общая площадь квартир в которых должна составить 481 тыс. кв. м. Найти инвестора для застройки этой территории было достаточно сложно. Она считается условно неблагоприятной для строительства, поскольку перед началом работ необходимо подготовить грунт и подвести коммуникации. Тем не менее и это стало реальностью.

Самый большой микрорайон

Наиболее масштабный проект жилого микрорайона был рассмотрен в январе этого года.

Новый район также будет построен на улице Н. Йорги между рекой Реуцел и современными новостройками – торговыми и развлекательными центрами на территории 45,7 га. Благодаря этому строительству в городе станет на 7400 квартир больше. Они будут построены в домах высотой от 6 до 18 этажей. Общая стоимость проекта – около 750 млн. евро. Его реализация приведет пусть и к временному, но все же появлению новых рабочих мест. К строительству привлекут около 15 тыс. человек. Всего же над проектом будут работать около 5000 инженеров и специалистов в области строительства.

При представлении проекта на обсуждение его автор, столичный архитектор Семион Трифон рассказывал, что кроме жилых домов предусмотрено строительство объектов соцкультбыта, разбивка парка, организация небольших парковок для транспорта. Дома будут размещены не слишком близко. Их необычное размещение (по периметру выстроят более высокие дома, внутри квартала – чуть пониже) позволит избежать громоздкости микрорайона и сохранить чувство пространства и воздушности.

Построить микрорайон планируется в течение нескольких лет и к 2016 году его завершить.

Одним из вопросов, которые обсуждались уже при рассмотрении проекта, стала проблема доступности жилья для бельчан. Генеральный директор концерна-инвестора «Регионал конструкт» Владимир Болгарь пообещал, что цена за 1 кв. м составит от 300 до 350 евро.
По его словам, концерн ведет переговоры с несколькими молдавскими банками о возможности ипотечного кредитования для их клиентов на выгодных для них условиях. Выгодные условия заключаются в уменьшении процентной ставки на кредиты в два раза и более – с 20-25 до 10%.

Менее глобальные, но не менее интересные проекты

Что касается проектов отдельных домов, то интерес представляют два из них: один – планировкой квартир и местом размещения дома, второй – задумкой автора.

В микрорайоне «Дачия» (для бельчан более привычное его название – БАМ) пару лет назад был достроен 9-этажный долгострой. Рядом с ним размещался небольшой рынок, который за много лет его существования нельзя было назвать благоустроенным – ряды небольших столов под навесами уже мало походили на рынок. После строительства нового здания частного рынка этот рыночек муниципалитет закрыл, пообещав разбить на его месте сквер. Но строительство дома оказалось более выгодным для города предложением. Взамен же обещанному скверу в этом микрорайоне разобьют парк, намного больший по размерам. Правда, он будет уже на самой на окраине города, да и то пока в проекте. На месте же бывшего рынка выстроят 14-этажный жилой дом, в котором намечена поэтажная планировка квартир. Например, на двух-трех этажах квартиры будут одной планировки, на следующих двух-трех ― другой. Это одно из авторских решений проектировщика.

Второй проект – возведение нескольких многоэтажек, которые чем-то напомнят «ворота города» в Кишиневе, но в современной интерпретации. Высотки разной этажности – от 9 до 16 этажей – построят у въезда в город со стороны Рышкан. Правда, чтобы они выглядели как «ворота», их должны разместить с двух сторон улицы Дечебал, а это несколько проблемно. Как ни странно, земля по одну сторону улицы принадлежит муниципалитету, по другую – соседнему району, Рышканскому. Если бельцким властям удастся договориться с соседями, то будет построена не половина «ворот», а все целиком.
Конечно, очень хотелось бы увидеть город более современным и красивым. Насколько же реальны эти планы и проекты, покажет время.