Светлана Шалберова

«Обращаемся в газету в связи с тем,  что именно ваше издание уделяет большое внимание проблеме строительства мансард  в нашем городе. Вот теперь и жильцы нашего дома столкнулись с такой же проблемой»,  –  говорилось в письме, подписанном жильцами.

Четырехэтажный котельцовый  дом №56 по улице Эминеску не сразу приметишь: он зажат между  рестораном «Green Hills» и лицеем им. Коцюбинского. При этом указанный дом  очень  известен многим кишиневцам, особенно тем, кому за 40. Когда-то именно в нем, на первом этаже, располагалось весьма популярное «Театральное кафе».  

Некогда чистенький и ухоженный ведомственный дом с тенистым двором, небольшим фонтанчиком, самшитовыми аллейками и беседками со сменой хозяев (был передан ЖЭКу с баланса Министерства торговли) стал постепенно деградировать. Здание пережило три землетрясения, неоднократную капитальную перестройку бывшего кафе. Но место, с точки зрения жилья, по-прежнему привлекательное.

При подходе к дому с лицевой стороны  воздвигающуюся мансарду не увидишь – густая листва платановой аллеи практически плотно закрывает от глаз  то, что происходит на крыше. Да и невольно переключаешь взор на красивое здание театра им. М. Эминеску. А  вот войдя во двор дома,  видишь иную  картину: стоят строительные леса, вагончик, по периметру крыши видны приделанные сваи для будущего каркаса мансарды. Две недели назад здесь  без предупреждения, а главное, без согласия большинства жильцов, без проведения с ними общего собрания, без предоставления  экспертизы о техническом состоянии дома некая строительная компания  начала возведение жилой мансарды.

По словам жильцов,  все это время подрядчики не отвечают ни на какие вопросы о строительстве, ни на требования жильцов предоставить документы о стройфирме, экспертизу,  проект.

Год назад  в дом уже приходила  компания Imobil VP с предложением о возведении мансарды. Повесила объявление, жители дома собрались в назначенный день, но кто-то из жильцов узнал, что уставный капитал той строительной компании – 5400 леев. Тогда жители дома, не веря в серьезность намерений фирмы, дружно забастовали, написали жалобы,  и строительство мансарды в итоге не состоялось. Прошло чуть больше года, и другая фирма – Still Casa (название жильцы узнали случайно)  днем, когда жильцов не было дома, просто оккупировала территорию крыши и начала строительные работы.  

Возникает всплеск вопросов: как такое возможно?  Почему не было проведено общее собрание жильцов с представителями строительной компании и муниципального предприятия №8, к которому относится дом? Почему жильцы  до сих пор не видели  ни одного договора, заключения технико-строительной экспертизы, проекта мансарды?  А  сам факт того, что строители проявили себя как захватчики,  держат все в тайне, вызывает не столько  возмущение, сколько обеспокоенность жильцов: не замешано ли тут что-то криминальное?

– С нами вообще никто не разговаривает. Подъезжают машины, какие-то люди что-то смотрят,  и все. Тут ходит прораб. От него ничего не добьешься. Он как-то мне сказал: «Какое собрание? Нам  базар не нужен, мы будем разговаривать с каждым индивидуально». А почему индивидуально? Почему не на собрании жильцов? Скажите, что вы собираетесь делать, выслушайте  условия жильцов, а потом стройте. У нас есть сведения, что строительная компания не набрала необходимого количества согласных среди   жильцов последнего этажа. Из 12 квартир дали согласие только шесть. А это не две трети,  о которой говорят в примэрии, – говорит женщина, но очень просит не называть в газете ее имя.

– Подождите, я обращалась в государственный проектный институт Iprocom.  Там насчет подписей мне сказали, что, по закону, необходимо разрешение всех жильцов, заверенное у нотариуса.  А если у нас на последнем этаже проживают два человека, а остальные квартиранты?  Тогда что,  судьба дома решена без учета голосов других жильцов? Из-за отсутствия  четкой правовой базы возникают разногласия, разночтения, и ваша газета об этом много писала. Министерство строительства говорит одно,  примэрия  – другое, а строительная  компания, пользуясь всей этой правовой неразберихой, делает то, что ей нужно, не интересуясь мнением жильцов, – утверждает другая жительница и тоже просит не называть фамилии.

– Чего вы боитесь? Вы же защищаете свой дом, свои интересы. Вам угрожали? –  спрашиваю.

 –  Понимаете,  эти строители ведут себя так, что мы как будто в военных действиях участвуем, – аргументирует женщина. –  Если так все законно, почему тогда они прячутся от нас, начали работы подпольно? Это очень пугает нас, жильцов. А ведь мы никак не защищены. Дому нашему уже полвека, а большинство жильцов – пенсионеры  или квартиранты.

Жильцы очень обеспокоены состоянием дома. По их словам, здание было изначально  некачественно построено, дом находится на плавунах, из-за чего продолжает оседать фундамент, в плачевном состоянии подвал. Там  как-то жильцы хотели выкопать яму для хранения картофеля, после трех штыков на дне собралась вода. Не видя результатов экспертизы на сейсмичность, грунтовые воды, жильцы не уверены в том, что дом выдержит нагрузку от воздвигаемой мансарды.  

– Мы  знаем, в каком состоянии находятся стены дома, потому что делали ремонт –   сыпется один песок. Если бы мы были уверены в том, что проведена экспертиза, что, согласно проекту, строительные работы  укрепят наш дом, тогда мы бы и слова «против»  не сказали, потому что знаем, как у жителей последнего этажа течет крыша,  и эта проблема не решается уже много лет. Вся стяжка на крыше разрушена, там можно стелить безрезультатно до бесконечности. Жильцы многократно обращались и писали во всевозможные инстанции. Отписка на все была одна: нет денег. Люди чинили за свой счет, даже брали кредиты. Да, примэрия  нашла выход в том, чтобы отдавать крыши под строительство мансард, но  каким образом это произошло в нашем доме? Тайно от нас,  жильцов. А мы хотим, чтобы картина была открытая,  очень хотим знать оценку экспертизы, какой проект утвержден, какие строительные работы есть в договоре, что будет с двором. Мы не против мансарды, если дом выдержит ее, но поймите нас правильно, мы переживаем за судьбу дома, а тут такое непонятное происходит. Нас, жильцов, игнорируют, – таково мнение  людей.

Их позиция понятна: если бы строительная компания вела  честную игру, тогда она не скрывала бы информацию от жильцов. А так все делается скрытно, и это вызывает стойкое неприятие  как к строительной компании, так и к муниципальному предприятию №8, подписавшему контракт со стройфирмой в обход жильцов.

Да,  всегда найдутся несколько человек, которые будут скандалить, кричать. Но с людьми надо работать, по той простой причине, что они в этом доме живут. Держать же в неведении весь дом и иметь дело только с заинтересованными жильцами – вот тактика действий, которую выбрала строительная компания, и это вызывает вопросы. Может,  и в самом деле не все в порядке с документами, уставным капиталом,  экспертизой, нотариально заверенным согласием?


Мансарда «в пакете»


Документы, которые необходимо иметь строительной компании для возведения мансарды, согласно государственному  проектному институту Iprocom:
 
1. Экспертное заключение о состоянии дома.

2. Разрешение всех жильцов, нотариально заверенное.

3. Градостроительный сертификат.

4. Экспертиза проекта в Службе экспертизы проектов и сооружений при Министерстве строительства и развития территорий.

5.Заключение санэпидемстанции и пожарной службы.

6. Разрешение на строительство.

7. Контракт с муниципальным предприятием, где оговариваются все виды работ, которые будут произведены в жилом доме.