Денис Филиппов

Жертвы долгостроя

Велика и боязнь связаться с недобросовестной компанией, которая может лишить своих клиентов и денег, и перспектив отпраздновать новоселье. После скандала вокруг фирмы Rom-Prim, скорее всего, желающих приобрести виртуальное жилье станет еще меньше. Тем более что вопрос возмещения ущерба обманутым инвесторам до сих пор не решен, а арестованные ранее руководители предприятия отпущены на свободу под судебный контроль.

Центр по борьбе с экономическими преступлениями и коррупцией (ЦБЭПК) инкриминирует менеджерам ООО Rom-Prim финансовые нарушения почти на 120 млн. леев, которые привели к фактическому банкротству и сворачиванию строительства. Несмотря на активную продажу квартир, на некоторых объектах, вопреки обещаниям, не был возведен даже фундамент. До последнего времени компания рекламировала жилые комплексы в Кишиневе и других населенных пунктах, строительство которых было заморожено. Предложение было не сказать что сверхпривлекательным: квартиры в столице оценивались от 600 до 900 евро за квадратный метр, в зависимости от объекта, схемы оплаты и близости срока сдачи дома в эксплуатацию. Покупателей здесь завлекали использованием передовых и экологически чистых стройматериалов, современной качественной отделкой будущего жилья и другими обещаниями, а также различными акциями и скидками.

Неисполнение обязательств и прозвучавшие обвинения в финансовых махинациях стали неприятной неожиданностью не только для инвесторов, вложивших в строительство немалые суммы, но и для участников рынка недвижимости. Компания Rom-Prim работала в Молдове на протяжении 11 лет и считалась достаточно безопасной и стабильной структурой. За эти годы предприятие вывело на рынок ряд качественных объектов, которые пользовались у покупателей устойчивым спросом. Среди сотрудников Rom-Prim числилось более 300 специалистов различного профиля. С крушением этой компании, по мнению многих риелторов, фактор репутации застройщика и длительности его работы на рынке перестанет играть одну из ключевых ролей при покупке квартир в новостройках.

В центре внимания органов правопорядка строительная компания оказалась после того, как в ЦБЭПК стали поступать заявления от пострадавших инвесторов. После изучения изложенных в них обстоятельств была назначена ревизия финансово-экономической деятельности Rom-Prim. Люди жаловались, что исправно вносят положенные платежи, вот-вот подойдет обещанный срок вселения в квартиру, а строительство не сдвигается с мертвой точки. Один из домов, который уже был возведен, в течение двух лет не мог пройти все процедуры, связанные с вводом в эксплуатацию. На первом этапе с заявлениями в следственные органы обратились 16 инвесторов. Однако в ближайшее время их число, по всей видимости, значительно возрастет: в ЦБЭПК ожидают поступления жалоб и от других людей, вложивших деньги в недостроенное жилье.

Предприятие-банкрот

– Руководители предприятия Rom-Prim были вызваны на допрос в ЦБЭПК, после чего их взяли под стражу и поместили в изолятор, – говорит начальник пресс-службы ведомства Анжела Старински. – Речь идет о генеральном директоре Василии Тарабан, его заместителе Николае Норок и начальнике отдела инвестиционных договоров Ирине Попеску. После задержания суд сектора Буюканы выдал на имя каждого из них ордер на арест сроком на 15 суток. Однако затем Николаю Норок была изменена мера пресечения, поскольку он страдает тяжелым заболеванием, не подлежащим лечению в местах лишения свободы. Накануне истечения 15 дней в суд вновь было направлено ходатайство о продлении срока ареста. Однако обвиняемые были освобождены из-под стражи и сейчас находятся под судебным контролем. Это решение было опротестовано в Апелляционной палате Кишинева.

Финансово-экономическая ревизия, проведенная на предприятии, обнаружила целый ряд нарушений, повлекших его фактическую неплатежеспособность. Согласно выводам ревизоров, в нынешних условиях фирму можно считать банкротом, поскольку она не в состоянии выполнить свои обязательства перед инвесторами, банками и субподрядчиками. По информации следственных органов, на протяжении 2009-2010 годов из кассы предприятия были незаконно изъяты крупные денежные суммы, предназначенные для строительства жилых домов. В нарушение инвестиционных контрактов, которые предусматривают, что эти средства должны направляться исключительно на строительство квартир, деньги были использованы не по назначению.

Неправомерные действия и неумелый менеджмент, отмечают ревизоры, привели к росту стоимости незавершенного строительства и нанесению ущерба инвесторам. Проверяющие подсчитали, что Василий Тарабан взял из кассы компании 17,7 млн. леев, Николай Норок – 15,1 млн. леев, а Ирина Попеску – 5,2 тыс. леев. Большая часть этого «беспроцентного кредита» не возмещена до сих пор: за гендиректором числится 11,5 млн. леев, а за его заместителем –  8,8 млн. леев. Общая же сумма задолженностей в компании Rom-Prim на 1 июля нынешнего года составила 119,7 млн. леев.

Сегодня менеджерам Rom-Prim инкриминируют две статьи Уголовного кодекса: мошенничество в особо крупных размерах и превышение служебных полномочий. В период пребывания в изоляторе ЦБЭПК им было предъявлено обвинение. Если виновность фигурантов будет доказана в судебном порядке, им грозит до 15 лет тюремного заключения, а также лишение права занимать определенные должности или  осуществлять определенную деятельность сроком от 2 до 5 лет. После окончания следственных действий и проверки собранных материалов в прокуратуре, уголовное дело поступит в суд для рассмотрения по существу. Здесь же, по всей видимости, будет решаться вопрос возмещения ущерба, причиненного инвесторам.

Покупки «под честное слово»

В правоохранительных органах полагают, что шансы на возврат инвестиций достаточно велики. И в пример приводят предыдущие случаи, когда жертвам строительных фирм удавалось добиться возмещения ущерба. Многие помнят пикеты и акции протеста, которые регулярно проводили клиенты ООО Isipta Com у зданий Генпрокуратуры, ЦБЭПК и правительства. Эта строительная компания несколько лет назад привлекла 13 млн. леев от 61 семьи, пообещав в 2008 году сдать в эксплуатацию жилой комплекс из четырех блоков на бульваре Мирча чел Бэтрын. Однако деньги со счетов предприятия исчезли, а стройка завершилась на стадии котлована. По факту хищения в особо крупных размерах в отношении директора предприятия Анны Цуркан было начато уголовное преследование. Компания привлекала деньги на возведение многоэтажных жилых домов, даже не располагая разрешением на строительство. Кроме того, полученные финансовые средства не были проведены по бухгалтерским документам.

Ситуация развивалась по аналогичному сценарию: деньги уплыли в неизвестном направлении. Чем же завершилось это дело? «В отношении Анны Цуркан был вынесен обвинительный приговор, – рассказали нам в ЦБЭПК. – Суд первой инстанции признал ее виновной в хищении в особо крупных размерах и обязал возместить причиненный ущерб. В виде наказания было назначено 11 лет лишения свободы. Однако при рассмотрении дела в Апелляционной палате Кишинева обвинение было переквалифицировано на более «мягкую» статью. К тому времени подсудимая вернула людям деньги, полученные для строительства. Это стало возможным во многом за счет того, что строительный бизнес был куплен другой компанией. По новому приговору наказание было назначено условно – 1 год и 8 месяцев».

И все же скандалы на рынке недвижимости уже не носят единичный характер и способны отпугнуть многих людей от покупок под «честное слово», сделать их более осторожными при выборе застройщика.

– Сегодня, когда маркетинговых предложений достаточно много, покупатели стали более требовательны и разборчивы, – комментируют ситуацию по нашей просьбе в одном из столичных агентств недвижимости. – Раньше при покупке квартиры на первичном рынке принимали во внимание, прежде всего, качество строительства, инфраструктуру дома, наличие благоустроенной детской площадки, то есть тот сервис, который покупатель получит после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Сейчас при выборе новостройки на стадии проекта или котлована первый вопрос, который нам задают, заключая договор, – какие есть гарантии. Законодательство в данном случае никаких гарантий не предусматривает. Застройщику, к примеру, никто не мешает продать одну и ту же квартиру несколько раз – подобные скандалы уже были в практике строительных компаний. Это уже потом, когда дело дойдет до суда, такие действия могут быть расценены как мошенничество. Но покупатель от таких рисков не защищен.

P. S. В следующую среду, 27 октября, читайте советы юриста о том, как не стать жертвой долгостроя и какие нюансы важны при оформлении договора купли-продажи недвижимости.