Все покупатели недвижимости с подозрением относятся к продавцам, и, к сожалению, поводы для такого отношения есть. Проверять «чистоту» квартиры нужно во всех случаях приобретения жилья, причем как на вторичном, так и на первичном рынке.

Рискованная сделка

Вопрос: Каковы риски при покупке жилья в строящемся доме? На что надо обратить внимание, выбирая квартиру в новостройке?

Ответ: Покупка любого жилья на этапе незавершенного строительства – достаточно рискованное решение. При заключении сделки надо отчетливо понимать, что она таит в себе определенную опасность, так как речь идет о строящемся объекте, а значит, в будущем может многое измениться. Свидетельства о праве собственности в данном случае нет, а только этот документ может служить самой надежной гарантией. Бывают прецеденты, когда компания не справляется с бременем долгов и объявляет себя банкротом, что может привести к невозможности получения денег кредиторами, в том числе покупателями квартир. В связи с этим, приобретая жилье в новостройке, в первую очередь надо убедиться в надежности продавца. Покупать квартиру лучше в крупных авторитетных компаниях с хорошей репутацией и многомиллионным уставным капиталом.

С юридической точки зрения, важно удостовериться в наличии у компании всей разрешительной документации на строительство конкретного дома. И, кроме того, проследить всю цепочку переходов права на квартиру, которую вы приобретаете: от инвестиционного контракта до вашего договора. Чаще всего такие квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Это может быть либо аффилированная с застройщиком фирма, либо независимое юридическое лицо, которое с целью заработать купило оптом часть квартир и потом продает их населению. Такая ситуация повышает степень риска, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и инвестором – например, полностью ли он рассчитался за приобретенную недвижимость.

Если нет, то возможно появление «сдвоенных» продаж, когда одну и ту же квартиру реализуют дважды. Организацию, которая продает квартиры, необходимо проверять на финансовую и долговую состоятельность. Например, через юристов запросить информацию о возможных финансовых претензиях со стороны кредиторов. С «проблемными» компаниями договорные отношения лучше не начинать.

Поэтому если покупатель все же решается на покупку квартиры в новостройке, ему нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру, и понять суть их взаимоотношений. Это и есть юридическая проверка «чистоты» квартиры.

 

Существуют и другие риски. Важно понять, насколько добросовестно ведет себя застройщик по отношению к подрядчикам. Если он не рассчитывается с ними, они могут попытаться самостоятельно продать квартиры. Кроме того, нередко бывает, что новые жильцы годами ждут получения на руки свидетельства о праве собственности. Чаще всего это происходит как раз тогда, когда застройщик не может расплатиться со строителями или кредиторами. При этом, возможно, финансовое положение вообще не позволит это сделать, и тогда итог будет плачевный.

P.S. В следующую среду читайте советы юриста о том, как избежать споров с прежними владельцами недвижимости, как обезопасить себя от квартирных мошенников при покупке квартиры, а также что может и должно насторожить покупателя при покупке жилья на вторичном рынке.