Светлана Шалберова

За 1-комнатную квартиру мансардного типа  площадью 25 кв. м и стоимостью 12,5 тыс. евро покупатель должен заплатить первый 30-процентный взнос, а затем в течение 25 лет –  ежемесячно по 1197 леев. Для квартиры площадью 30 кв. м ежемесячный взнос составит 1600 леев, 35 кв. м – 1800 леев и 42 кв. м – 2100 леев. Квадратный метр жилья будет стоить не менее 500 евро. Семьи, месячный доход которых достигает 2400 леев,  могут, согласно условиям программы, претендовать на жилье мансардного типа.

Для строительства  квартир мансардного типа выбраны дома,  расположенные по ул. Алба-Юлия, 12, ул. Fantalului, 15, ул. Салкымилор, 22/1 и  22/3, ул. Андрей Дога, 39/3, ул. Мария Драган,  8/1,  8/2,  8/3, 16, 26/2A, 26/2B,  26/3, ул. Константин Брынкуш, 146 и бул. Григоре Виеру,  22/7.

К концу 2011 года планируется завершить строительство дополнительно 350 квартир мансардного типа.

В рамках программы Prima Casă, которая стартовала летом  2010 года,  примэрия  строит еще два жилых дома для молодых семей и бюджетников Кишинева. Дом из 300 квартир по улице Гиочеилор (район Буюканы)  планируется  сдать в четвертом квартале 2012 года.
 
Генпримар Дорин Киртоакэ объявил, что ориентировочно цена 1 кв. м жилья составит 300-400 евро в белом варианте, а цена 1 кв. м в  квартирах «под ключ» – 400-500 евро. В то же время, по словам столичного градоначальника, конечная стоимость квадратного метра жилья пока не известна. При этом в принятом регламенте примэрии указано, что стоимость  социального жилья не должна превышать 60 тыс. евро. (Для сравнения, на рынке Кишинева можно найти предложения в диапазоне 450-650 евро за 1 кв. м в зависимости от степени готовности и месторасположения новостроя.)

Площадь 1-комнатных квартир составит до 40 кв. м, 2-комнатных – до 60 кв. м, 3-комнатных – 80 кв. м. Кредит будет предоставлен на срок от 10 до 30 лет под 9% годовых. Чтобы получить кредит, покупатель будет обязан внести аванс в размере от 5 до 30% от стоимости квартиры.

По данным примэрии, всего в социальном жилье нуждается более 60 тыс. человек, проживающих в Кишиневе. Пока для участия в программе подали заявки 389 семей, из них 148 претендуют на 1-комнатную квартиру, 193 –  на 2-комнатную, 48 –  на 3-комнатную. Кстати, подобная программа Prima Casă работает в  Румынии с 2009 года, в ней участвуют 33 480 человек, кредитование осуществляет Banca Română pentru Dezvoltare.

Начальник управления финансов столичной примэрии Вероника Херца  сказала, что  пользователями программы в Кишиневе могут быть бюджетники, молодые семьи и лица, стоящие в очереди на получение жилья в претурах.  

Для  участия в Prima Casă необходимо соответствовать  условиям, выработанным примэрией.  В частности, на жилье могут претендовать те, кто: а) не владел и не владеет жилой собственностью или имеет в индивидуальной/совместной с супругой/-ом или другими лицами собственности жилье площадью не более 12 кв. м на каждого члена семьи, а также не имеет ипотечного кредита; б) осуществляет свою деятельность в пределах муниципия Кишинев; в) выполняет все условия, предусмотренные контрактом на предоставление кредита; г) располагает авансом в размере от 5 до 30% от стоимости приобретаемого жилья; д) обязуется не отчуждать жилье первые 5 лет с момента приобретения. Ежемесячный доход  претендента  на 1-комнатную квартиру должен составлять минимум 4 тыс. леев, на  2-комнатную –  6 тыс. леев, на 3-комнатной – 8 тыс. леев.

Директор консультационного агентства недвижимости Gofma Consulting Дмитрий Тэрэбуркэ назвал программу «политически ангажированным проектом,  который никак не может претендовать на социальность». По его словам, условия кредитования  достаточно скрыты и не обсуждаются свободно, в том числе в профессиональных кругах.

- Кредит по фиксированным ценам жилья на длительный период (30 лет) в таких экономических условиях не понятен. Кто пойдет на это? – спрашивает Тэрэбуркэ.

В пакет документов, которые необходимо представить для участия в Prima Casă, входят: типовое заявление; копии удостоверения личности заявителя и членов семьи, взрослых и/или других лиц, находящихся на иждивении; копии свидетельств о рождении членов семьи и/или других лиц, находящихся на иждивении; копия свидетельства о браке; свидетельство о разводе (если имеется); документы, подтверждающие наличие иждивенцев; свидетельство, выданное территориальным кадастровым агентством, о том, что заявитель и его члены семьи (в том числе находящиеся на иждивении) не имеют в собственности жилье или земельный участок для строительства индивидуального жилья или площади,  не превышающей 12 кв. м на человека; справка с места работы и копия трудовой книжки; справка о заработной плате каждого члена семьи за последние 3 года; в случае, если кто-то из членов семьи страдает заболеванием и нуждается в отдельной комнате, необходимо представить документ, подтверждающий это; сертификат об участии в приватизации жилья взрослых членов семьи. В регламенте говорится, что в отдельных случаях комиссия может запросить и другие документы.