Михаил Камноедов

Спрос на коммерческие площади в торговых рядах очень высокий, но случаи продажи крайне редки, отсюда высокая цена и большое число покупателей. По данным биржи Lara, запрашиваемая цена в районах стрит-ретейла, как правило, в три раза превышает сложившийся уровень цен по Кишиневу. А сложившийся уровень – это 900-1200 евро за квадратный метр. То есть покупатель, если сделка пройдет благополучно, заплатит за квадратный метр коммерческой недвижимости в районе стрит-ретейла порядка 3-3,5 тыс. евро.

Если не благополучно и на объект будут претендовать несколько покупателей, что в таких случаях – правило, у которого нет исключений, то запрошенная цена может повыситься. Но даже в этой ситуации приобретение такого объекта – сделка очень выгодная. «Покупка» позволит новому владельцу без особых усилий «стричь купоны» с приобретения, ничего в него не вкладывая – желающих арендовать такие площади еще больше желающих их приобрести.

Сейчас популярна аренда

«Операторы торгового рынка сегодня расширяются за счет аренды, а не покупки новых торговых площадей. В основном это супермаркеты пищевого направления, - объясняет директор Gofma-consalting Дмитрий Тэрэбуркэ, - то есть магазины, где продаются продукты питания и товары повседневного спроса, которые необходимы каждый день и которые должны быть максимально приближены к покупателю, к месту его проживания». Торговые площади супермаркетов превышают несколько сот квадратных метров, иначе супермаркет не может называться супермаркетом – негде разместить стеллажи и торговое оборудование для размещения всего ассортимента товаров – 12 тыс. наименований. Если их меньше, это просто магазин с системой самообслуживания.

Средняя арендная ставка за квадратный метр торговой площади установилась сегодня на уровне 9-15 евро. В районах стрит-ритейла арендная ставка возрастает в три раза за счет наплыва предпринимателей, готовых платить высокую арендную ставку. Такой массовый интерес арендаторов к выгодным торговым местам приводит к тому, что «идет активное перераспределение аренды  торговых площадей», говорит Дмитрий Тэрэбуркэ. Отчасти это объясняется и тем, что магазин, в котором раньше хорошо продавалась электроника, оказывается убыточным как продуктовый супермаркет, и арендатор в таком случае очень быстро меняется.   

Продаются небольшие торговые площади

Продажа торговых помещений, конечно, идет, но основной спрос на небольшие торговые площади – 50-300 кв. метров. И опять те же требования – магазин должен располагаться в людном месте, на пути транспортных потоков, желательно с парковкой и подъездными путями, необходима возможность размещения вывески и так далее. Изменилось и само отношение к магазину. Например, находится он в привлекательном месте, но, с современной точки зрения, устарел. Обычно это старые магазины, построенные в советское время, рассчитанные на обслуживание покупателей через прилавок. А новое направление торговли – магазины самообслуживания, в которых нет посредника в лице продавца.

В таком случае, если позволяет прилегающая территория, выгоднее построить отдельный магазин со всеми атрибутами современного дизайна и рассчитанный на систему самообслуживания. Но это веяние касается направления «магазин возле дома», а не районов стрит-ретейла. Как показывает опыт, в торговых рядах себя оправдывает любая форма организации торговли. По крайней мере, в текущей экономической ситуации.