Игорь Сафонов

Итак, по данным прошлого года, опубликованным на сайте биржи недвижимости (риелторской компании) Lara, аренда однокомнатной квартиры обходилась нанимателю в 140-200 евро в месяц. За двухкомнатную просили 150-220 евро. А аренда трехкомнатной колебалась в пределах 200-350 евро. Как сказал Николай Остафейчук, директор бюро Decebal биржи Lara, в этом году арендные ставки сохранились на уровне прошлого года, за некоторым исключением - снизился спрос на многокомнатное или элитное жилье. Теперь, как видно из статистики, трехкомнатную квартиру можно снять за 200 евро в месяц. На летний период вполне приемлемо, но приближается зима, а вместе с ней приходят сложности для владельцев квартир большой площади. Желающих селиться в таких квартирах становится меньше - отпугивают большие платы за услуги центрального теплоснабжения.

По прогнозу, точнее можно будет сказать к осени, цены на трех-, четырехкомнатные квартиры, элитное жилье могут упасть еще на 5-10%. А вот аренда наиболее востребованного жилья – малосемейки, одно- и двухкомнатные квартиры - в период наиболее активного спроса (конец августа-начало сентября) могут подорожать до 5%.

Высокие коммунальные услуги заставляют арендаторов искать квартиры подешевле и общей площадью поменьше. На поиске дешевого жилья специализируется ряд фирм, которые готовы за определенную мзду найти такое жилье. При этом представитель фирмы ведет себя так, словно у них этих «дешевых» адресов пруд пруди и только надо знать залежи таких квартир, которых потенциальный арендатор из-за своей неопытности не знает. Но фирма готова ему помочь за определенную мзду. Обычно мздой и заканчивается. Пойманный на крючок счастливый клиент получает номер телефона, который либо молчит, либо постоянно занят, либо кто-то по этому телефону все-таки отвечает, но или занят, или не получается встретиться, или еще что-нибудь.

Простая логика подсказывает, что 200 леев за адресок, в принципе, должны изыматься из дохода арендодателя. Если он, к примеру, просит 1200 леев за однокомнатную квартиру, то из-за услуг фирмы-посредника получит минимум на 200 леев меньше. Сдают жилье, как правило, люди с небольшими доходами и делиться с посредниками не спешат. Но очень многие из потенциальных арендаторов попадаются на эту удочку «авторитет и связи» частных фирм, предоставляющих арендные услуги, и число обманутых, которым нужно дешевое жилье, особенно с наступлением осени возрастет.

Анализ ответов на звонки по телефонам, опубликованным в «Маклере», дал следующие усредненные результаты по ценам на аренду жилья в Кишиневе. Можно добавить, что некоторые из арендодателей, те, кто сдают жилье студентам, несмотря на острую необходимость в деньгах, даже рады небольшому перерыву «в работе». Видимо, брать «на постой» студентов-квартирантов, что называется, «не сахар».  

Где-то к середине августа в Кишинев потянутся студенты, которым не досталось места в общежитии и которым позарез нужно найти какое-нибудь жилье. За комнату на одного человека в квартире с хозяевами просят от 500 леев с «коммунальным услугами». Коммунальные услуги вычисляются по-разному. Это отопление комнаты, какая-то часть текущего потребления электроэнергии, вода и так далее - у разных хозяев по-разному. Некоторые берут круглую сумму, обычно от 700 леев с человека, в которую уже включены все коммунальные расходы.

Если в комнату «за 500 леев» поселяются два человека, то хозяева согласны «терпеть» их за 350-400 леев с человека.

Отдельное жилье студентам сдают неохотно. Если сдают, то проверенным людям - либо зарекомендовавшим себя с хорошей стороны, либо порекомендованным надежными знакомыми или родственниками – то есть арендатор ведет себя тихо, не подселяет друзей, не устраивает из квартиры дом свиданий.

Поэтому те, кто сдает жилье без хозяев, предпочитают брать семейные пары, лучше без детей. Если такие арендаторы ведут себя спокойно, не напрягая владельцев квартиры - платят вовремя, нет жалоб от соседей, то такая семья может получить и скидку от владельца квартиры. Конечно, на подобный смелый шаг хозяин пойдет только в том случае, если арендаторы надумают съехать, а он не захочет терять удобных квартирантов.

По словам одной из владельцев однокомнатной квартиры, если арендаторы соглашаются на высокую цену, допустим 200 евро за однокомнатную квартиру, что на 20-30 евро выше средних цен по городу, то рассматривают они такой вариант как временный. И будут искать более дешевое жилье, а когда найдут, то тут же уйдут. Хозяину надо быть готовым, что рано или поздно он потеряет жильцов, месяца через 2-3 после их поселения. Поэтому высокие цены на аренду, которые держат некоторые хозяева, себя не оправдывают. При таком подходе владелец жилья больше теряет, чем приобретает, так как, пока он ищет новых жильцов, встречается с ними, показывает им квартиру, проходит время, когда в квартире никто не живет и, соответственно, за нее не платит. Так что тот, кто держит оптимальные цены, выигрывает больше.

Конечно, на рынке встречаются внешне неплохие варианты, когда владелец согласен сдать квартиру на 20-30% дешевле, чем в среднем по району, где находится квартира. Но тут могут быть «подводные камни». Оказывается, например, что в этой квартире электроплита, что тут же поднимает дополнительные расходы на коммунальные услуги до 350-400 леев в месяц.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод. К концу августа, в начале сентября, когда возрастет потребность в аренде жилья - комнат или квартир -  стоимость аренды однокомнатных квартир повысится на 5-10 евро. А те из арендодателей, кого устраивают прежние арендаторы, но не устраивает ставка аренды, скинут порядка 5% от средних цен по городу. Тот, кто арендует комнату в квартире с хозяевами, должен, если не хочет жить с подселением, платить за жилье в пределах 500 леев плюс коммунальные услуги. А с подселением можно сэкономить до 100-150 леев в месяц.