Ион Тома

Министр регионального развития и строительства г-н Марчел Рэдукан рассказал нам о плане по оздоровлению ситуации в жилищном строительстве на 2011-2012 годы. Что будет с незавершенными домами, и каковы шансы у людей, вложивших средства в это строительство, вернуть свои деньги или получить жилье, - читайте в интервью руководителя главного строительного ведомства страны нашему порталу.

Недавно был утвержден план по оздоровлению ситуации в жилищном строительстве на 2011-2012 годы. Какова ситуация в данной области, и почему ее необходимо исправлять при поддержке правительства?

В начале этого года премьер-министр распорядился создать рабочую группу, в ее состав вошли представители Министерства регионального развития и строительства, Министерства экономики, Минфина, Минюста, МВД, Центра по борьбе с экономическими преступлениями и коррупцией, Генеральной прокуратуры, Государственной строительной инспекции и Федерации патронатов "Condrumat", которая должна была изучить ситуацию в жилищном строительстве и предложить эффективные решения для ее улучшения.

В результате проведенного анализа было установлено, что в общей сложности по стране начаты строительные работы по возведению 246 жилых домов, на 81 объекте работы заблокированы, то есть остановлены полностью, в остальных случаях работы ведутся с большим трудом, степень завершенности на уровне 70-80%. Ситуация меняется каждый день, эксперты Государственной строительной инспекции провели проверку всех строительных объектов, и их число увеличилось до 272.

В этой ситуации Правительство постановило разработать План мероприятий по оздоровлению ситуации в области строительства жилья на 2011-2012 годы, который состоит из двух глав. Первая глава включает "Срочные меры, которые необходимо принять в отношении незавершенных жилых домов, находящихся в "сложном положении", вторая "Среднесрочные мероприятия". Этот план необходимо рассматривать стратегически. Он предусматривает не только срочные или среднесрочные меры, но и пересмотр нормативно-правовой базы. Нам еще предстоит продвигать законопроект о жилье, а также проект закона о внесении изменений и дополнений в Закон о кондоминиуме в жилищном фонде.

Вышеупомянутый план, в частности, предусматривает передачу принадлежащих государству незавершенных объектов от несостоятельных строительных компаний в ведение правительства, а все оставшиеся работы будут финансироваться из бюджетных источников и на средства доноров. Когда Вы говорите про доноров, Вы кого имеете в виду? И откуда в нашем бюджете, уже который год оцениваемом как суровый, деньги на подобные инвестиции?

Список жилых домов, завершение которых возьмет на себя правительство, будет определен рабочей группой. Мы действительно рассчитываем на привлечение внешних источников финансирования. В настоящее время речь идет о Банке развития Совета Европы, совместно с которым мы завершили первый этап Проекта Социальное жилье для социально уязвимых слоев населения, предусматривающего строительство съемного жилья. Сейчас мы работаем над вторым этапом проекта, предусматривающим продолжение строительства съемного жилья для социально уязвимых слоев населения, а также для молодых семей, в том числе завершение ряда жилых домов, строительство которых ранее было "заморожено".

Что будет с людьми, которые вложили средства в недостроенные здания. Они смогут вернуть свои деньги или получить жилье? На каких условиях?

Не в компетенции Министерства регионального развития и строительства заниматься возвращением денег или жилья, этим должны заниматься правоохранительные органы. В рабочую группу вошли представители и Генеральной прокуратуры, и следственных органов МВД, и сотрудники Центра по борьбе с экономическими преступлениями и коррупцией, которые и должны ознакомиться с существующими в этой области проблемами и принять необходимые меры для восстановления прав граждан.

План предусматривает создание механизм предоставления ипотечных кредитов физическим лицам сроком на 20-25 лет, с процентной ставкой в 6-8% годовых. Уже не первый раз речь заходит об ипотеке и более приемлемых условиях кредитования, почему мы должны вам верить, что на этот раз вам удастся убедить банки согласиться работать на таких условиях?

Это положение обусловлено созданием Фонда гарантирования рисков, который будет предусматривать механизмы страхования банковских рисков для предоставления ипотечных кредитов по низким процентным ставкам.

Из 246 незавершенных домов, только 36 находятся в государственной собственности. Следует понимать, что план по оздоровлению ситуации относится только к этим объектам, а не ко всем проектам, когда-либо начатым в нашей стране? А что будет с остальными недостроенными зданиями и их разочарованными владельцами?

Дома строятся на средства, полученные из различных источников финансирования, и не все могут быть приняты правительством. В настоящее время изучается каждый случай в отдельности, чтобы определить список жилых домов, завершение которых возьмет на себя правительство, а также для создания соответствующего механизма в рамках закона (Постановление Правительства №688 от 1996), при этом решение принадлежит владельцу жилья. Кроме того, каждый гражданин должен проявлять максимальную внимательность и осторожность при заключении договора с подрядчиком, принимая на себя риск за принятое решение.

На Ваш взгляд, это вмешательство Правительства в строительную сферу приведет к росту цен на недвижимость? Почему?

Цены на рынке недвижимости меняются в зависимости от роста цен на строительные материалы, а потому мы не можем сказать, насколько увеличится стоимость квартир.