Кирилл Берестянский

Коммерческая недвижимость, по данным бельцкого агентства недвижимости Naxin, продается слабо. Главным образом потому, что владельцы торговых площадей, несмотря на снижение спроса, продолжают держать цены. Спрос на аренду тоже невысокий. Наблюдается некоторый интерес к коммерческой недвижимости площадью до 150 кв. м, в основном для организации магазинов и небольших супермаркетов. Но и предложений в этом сегменте немного, что, возможно, и создало некую иллюзию, что спрос на аренду растет. В целом, если говорить о продажных ценах на коммерческую недвижимость в центре Бельц, то цена тут колеблется в пределах 800-1000 евро за 1 кв. м. Это самый высокий показатель в городе. А самый низкий в районах 6-,7-,8-го кварталов - 250-300 евро за 1 кв. м, и возле Северного вокзала. Тут коммерческую недвижимость выставляют на продажу по цене 200-300 евро за 1 кв. м.

Между тем сохраняется спрос на земельные участки под новое коммерческое строительство. «Многое зависит от размера участка, - объясняет Татьяна Гудзовская, специалист агентства недвижимости Rilici compani, - и его расположения. Эти два параметра и определяют цену. В центре города стоимость одной сотки под коммерческую недвижимость колеблется в пределах от 1 до 15 тыс. евро. Участки под жилую недвижимость примерно на 30% дешевле».

На вторичном рынке жилой недвижимости, по словам Татьяны Гудзовской, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Покупают их в основном пенсионеры, на основании обмена – продажа 2-, 3-комнатной квартиры и покупка жилья площадью поменьше. Знакомая ситуация: у большей части населения нет средств на оплату коммунальных услуг, тем более услуги центрального отопления, которое в Бельцах, на 10% дороже, чем в Кишиневе. Пенсионерам сложно оплачивать отопление больших квартир (как говорит Татьяна Гудзовская, отопление трехкомнатной квартиры обходится в 2-2,5 тыс. леев в месяц), и, продавая большие квартиры, они переселяются в однокомнатные. Молодые семьи тоже стремятся приобрести небольшую жилплощадь, и выбор их, в основном, останавливается на однокомнатных квартирах.

Комнаты в общежитиях, с общими или частично общими удобствами, пользуются меньшим спросом. «По крайней мере, такое жилье «уходит» дольше однокомнатных квартир, - рассказывает Татьяна Гудзовская. - Все-таки покупатели предпочитают отдельные однокомнатные квартиры с удобствами. Основное предпочтение, по возможности, отдается недорогим квартирам хорошей планировки и в хорошей части города».   

По данным агентства Naxin, двухкомнатные квартиры самые ликвидные на бельцком жилом рынке. В основном этот спрос диктуется обменом трехкомнатных квартир на двухкомнатные. Часто покупатели двухкомнатного жилья - это семьи с детьми, которым сложно оплачивать услуги трехкомнатной квартиры, но из-за отдельной комнаты для детей они останавливают свой выбор на квартире из двух комнат.

В Бельцах сохранилась специфика разделения квартир на старой и новой планировки. В разряд квартир старой планировки попадают «хрущевки» с совмещенными санузлами, смежными комнатами и кухнями небольшой площади и некоторые дома первых массовых и даже домассовых строительных серий. Частью сюда попадают и «брежневки», где-то сохранившие недостатки пятиэтажек первых массовых серий.

К квартирам новой планировки относятся каркасно-котельцовые дома 102-й серии, единичные дома индивидуальных проектов, панельные девятиэтажки различных серий - с раздельными комнатами, широкими коридорами, большими кухнями и раздельными санузлами. Так, в центре города однокомнатная квартира новой планировки стоит 20 тыс. евро, а старой – 16 евро (цены здесь и ниже – усредненные). Но необходимо учитывать, что средняя площадь однокомнатной квартиры старой планировки — 30 кв. м, а новой - 36 кв. м.  

В районе 9-го,10-го кварталов, микрорайонов Dacia и Steluţa стоимость однокомнатных «хрущевок» находится на уровне 15-16 тыс. евро. А квартиры новой планировки продаются по 17-18 тыс. евро. В малопрестижных и отдаленных 6-,7-,8-м кварталах и районах, прилегающих к Северному вокзалу, «однушки» последних массовых серий продаются по 13,5-14 тыс. евро. «Хрущевки» здесь стоят по 12-13 тыс. евро.

Самые популярные на бельцком рынке жилой недвижимости двухкомнатные квартиры старой планировки (средняя площадь 45 кв. м) продаются по следующим ценам: центр - 27 тыс. евро; микрорайон Steluţa и 9-й,10-й кварталы - 24 тыс. евро; микрорайон Dacia (в Бельцах его называют БАМ) - 22 тыс. евро: Северный вокзал - 17 тыс. евро и 6-,7-,8-й кварталы - 16 тыс. евро.

Двухкомнатные квартиры новой планировки (средняя площадь 54 кв. м) продаются в центре города по 30 тыс. евро; в 9-м,10-м кварталах их цена падает на 2 тыс. евро - уровень цен здесь 28 тыс. евро. Район Steluţa - цена уже 27 тыс. евро. Микрорайон Dacia – и стоимость опускается до 26 тыс. евро. А в 6-,7-,8-м кварталах и в районе Северного вокзала «двушку» новой планировки можно купить за 19 тыс. евро - разница в цене с центральной частью города солидная - 11 тыс. евро.

Несколько удивляет разница в цене между трехкомнатными квартирами старой и новой планировки в центре города. Если брать усредненную площадь трехкомнатных, то разница в метраже у них небольшая - площадь трехкомнатных квартир старой планировки - 60 кв. м, новой — 67 кв. м. А разница в цене значительная. Трехкомнатные квартиры старой планировки в центре Бельц продаются по 31 тыс. евро, а новой - по 43 тыс. евро: 12 тыс. евро разницы! При этом за отопление квартиры старой планировки хоть не намного, но платить меньше.  

Следует заметить, что трехкомнатная квартира старой планировки в районе Северного вокзала стоит 20 тыс. евро - столько же в центре города стоит однокомнатная квартира новой планировки.

В районах 6-,7-,8-го кварталов цена на трехкомнатные квартиры старых серий опускается до 24 тыс. евро. В микрорайоне Dacia они стоят чуть дороже - 27 тыс. евро; район Steluţa - и такая же квартира уже подорожала до 29 тыс. евро, а в 9-м и 10-м кварталах стоимость трехкомнатной квартиры старой планировки достигает 30 тыс. евро.

Цены на трехкомнатное жилье новой планировки распределяются следующим образом: 9-й,10-й кварталы - 37 тыс. евро; Steluţa - 34 тыс. евро; микрорайон Dacia - 33 тыс. евро; 6-,7-,8-й кварталы - 27 тыс. евро, район Северного вокзала - 25 тыс. евро.