Выставка дала им возможность за несколько дней распродать квартиры в новых домах, а журналисту «Панорамы» оценить динамику цен на рынке недвижимости.

Ситуация такова, что люди с большим трудом покупают квартиры большой площади. Так, трехкомнатные квартиры настолько мало популярны, что застройщики вообще от них отказываются. Новые дома, построенные в последние год-два, теперь состоят из одно- и двухкомнатных квартир, так как компании-строители не хотят годами продавать трехкомнатные квартиры. Инженер Тудор Черап, представлявший фирму Imobstandart, сказал, что в последнем доме, который компания построила в Бачое, трехкомнатные квартиры продавались 2 года, а одна не продалась до сих пор, хотя это квартира небольшой общей площади – 80 кв. м.

По словам Иона Иордаки, представителя строительной компании Orizont, основной спрос на рынке новой жилой недвижимости приходится на двухкомнатные квартиры общей площадью не больше 60 кв. м. В этом отношении некоторые строительные компании не учли изменившийся спрос. Достаточно было ознакомиться с предложениями и сделать вывод – в продаже в основном двухкомнатные квартиры общей площадью 64-68 кв. м.

Однако переориентирование спроса на квартиры малой площади не коснулось размеров кухонь. Покупатель по-прежнему хочет видеть в своей квартире большую кухню, размером не меньше 8 кв. м, даже если эта квартира однокомнатная жилой площадью 14-16 кв. м. Владимир Малиновский, представитель компании Casa private, показал схему однокомнатной квартиры жилого дома, который на днях сдается в эксплуатацию: площадь жилой комнаты составляет 14,4 кв. м, а кухни - 8,8 кв. м. По словам  Малиновского, новая тенденция последнего времени, которая в общем-то есть хорошо забытое старое, - жилые комнаты не только раздельные, но и не смежные. То есть одна комната отделена от другой не просто стенкой, а кухней или прихожей. И шум, допустим, телевизора не будет достигать другой комнаты, если между комнатами находится, например, кухня. Словом, застройщики вернулись к планировке 143-й панельной серии, которой последнее десятилетие советской власти застраивались микрорайоны Кишинева. Планировка 143-й серии оказалась самой рациональной и подходящей для нового жилого строительства. Она лишь немного модифицирована под современные требования: к прежней планировке добавлен длинный балкон-лоджия с выходом на него из кухни и одной из комнат.

- По-прежнему квартиры предлагаются к продаже еще на котлованной стадии строительства. Но сегодня редко кто покупает квартиру с «нуля», когда дом еще в стадии проекта. Обычно покупательский интерес к жилью начинает проявляться, когда пятиэтажный дом доведен до 2-3-го этажа, – объясняет Тудор Черап. - Люди видят, что строительство идет, на стройплощадке работают строители и техника, и начинают интересоваться квартирами, ценам на них, сроками сдачи дома. Срок сдачи дома — вопрос, который интересует без исключения всех покупателей новых квартир.

Как говорит Татьяна Талпэ, финансовый директор компании Urbanconstruct, сегодня предпочитают покупать квартиры в небольших домах на один, два, реже три подъезда. Мотивировка такого выбора - чем меньше дом, тем больше в нем порядка и меньше неразберихи. К тому же свои условия к размерам жилых домов диктует площадь участков, выделяемых под застройку: участков большой площади сегодня в городе немного.

Татьяна Талпэ также отметила наметившуюся тенденцию по возвращению к традиционным строительным материалам. Покупатели стали грамотнее и теперь часто задают вопрос - из какого камня построен новый дом. Котируются дома из котельца как традиционного и привычного для наших мест строительного материала. Может, потому, что Молдова находится в сейсмической зоне, а котелец вызывает больше доверия, чем другие строительные материалы. Кроме традиционных конструкций из котельца в Кишиневе набирают популярность дома, возведенные на каменно-каркасной основе. Менеджер по маркетингу компании Reconscivil Дмитрий Суфрай уверен, что такие дома не только теплее, но и во время землетрясений способны выдержать очень сильную тряску.

- Иногда потенциальные покупатели кидаются на чрезвычайно дешевое жилье, забывая при этом о безопасности. А зря. Перед тем как приобрести квартиру, я бы посоветовал будущим владельцам недвижимости убедиться в том, что ваш дом построен по надежной концепции, – говорит Суфрай.

Если возвращаться к проблеме спроса, то он немного вырос на таунхаусы – коттеджи, выстроенные в один ряд, с общими боковыми стенами. Как сообщил представитель Casa privata, таунхаусы строятся сегодня по принципу стройкооперативов, не больше пяти домов в одном таунхаусе. Готовый трехуровневый дом в белом варианте общей площадью 165 кв. м обходится заказчику в 88 тыс. евро, что сопоставимо с ценой трехкомнатной квартиры. Но при этом хозяин таунхауса получает в придачу небольшой огороженный участок земли, который может использовать по своему усмотрению.  

Вырос и интерес к квартирам последних этажей. «Приехавшие из-за границы с удовольствием покупают эти квартиры, - говорит Татьяна Талпэ. - Во-первых, потому что они до сих пор немного дешевле квартир, расположенных этажами ниже. Во-вторых, потому что за рубежом котируются квартиры на последних этажах - лучше вид, никто не живет над головой, не трясет половики, не стучит и не катается на роликах. Также пользуются спросом квартиры первых этажей, особенно в домах, выходящих фасадами на главные улицы. При необходимости такую квартиру можно переоборудовать в офис».

В последние недели вырос спрос на квартиры, и одновременно поползли вверх цены. В большинстве предлагаемых к продаже квартир стоимость квадратного метра пока держится на уровне 700 евро. Но в будущем цены станет диктовать не спрос, а подорожание стройматериалов. «За последние две недели выросли цены на цемент и песок, - объясняет Татьяна Талпэ. - Стали дорожать и сопутствующие материалы». А покупательский спрос стимулировал новый проект закона о налогообложении на прибыль для экономических агентов. Как говорят представители присутствовавших на выставке стройфирм, если закон будет принят, стоимость нового жилья автоматически поднимется на 10-15%, и те, кто планировал купить квартиру и собрал почти всю сумму, начали активно покупать жилье.

Свою «ложку дегтя» добавил законопроект о налогообложении расходов. В частности, если размер покупки превышает 1 млн. леев (примерно 60 тыс. евро), покупатель не только обязан объяснить источник получения суммы, но и заплатить прямой налог. Мало кого впечатляет такая перспектива – вкалывать на стройках Московской области, получать зарплату «серым налом», то есть без возможности объяснить происхождение денег, да еще платить прямой налог. Вот потому и проявился такой интерес к новому жилью – приобрести его побыстрее, пока парламент не утвердил новые законы. Но не исключено, что после определения судьбы проектов налоговых законов рынок нового жилья опять вернется к вялотекущему состоянию.