Квартира - это не только место вашего обитания. Она не изолирована от остального дома и прилегающей к нему территории. И чтобы избежать неожиданных неприятностей, при покупке жилья стоит обратить внимание на целый ряд факторов.

В основу статьи положена информация от риелторских компаний и агентств по продаже недвижимости - Lara, Triada, Nika-Imobil, Gofma Consulting, бельцкой Naxin, а также от частных лиц, продававших или покупавших квартиры за последние полтора года.

Если вам приглянулась квартира и вы осматривали ее вечером, то стоит посетить ее и днем. Во-первых, вы увидите, куда выходят окна. Если на пустырь, то не исключено, что через какое-то время вы получите перед окнами очередное точечное строительство. И ваши окна упрутся в глухую стену нового дома. Если рядом офис какой-то крупной компании, которая обслуживает множество клиентов, то может статься, что под окнами у вас будет автостоянка с постоянно сменяющимися машинами, или что-нибудь другое, например контейнеры с мусором. Также вы увидите, насколько освещены  комнаты солнечным светом. Бывает, хозяева так переделают квартиру, да еще увеличат балкон или возведут какую-то пристройку, что в одной из комнат, даже в яркий солнечный день, будет гореть внутреннее освещение. Это означает полное отсутствие инсоляции.

Инсоляция - термин скорее медицинский, но последнее время им все больше оперируют в градостроительстве как главным аргументом против очень плотной застройки. Инсоляция - это необходимый объем солнечного освещения жилых помещений. По нормам ― где-то 2-2,5 часа в день. В Москве, например, инсоляция стала важнейшим козырем против точечного строительства. Там были случаи, когда застройщики - через суды или добровольно ― изменяли проекты зданий, а то и переносили строительство. Поэтому от квартиры, где днем и вечером горит электрический свет, лучше отказаться.

Ближайшее окружение

Есть такое выражение: «Все хотят жить среди людей, но без соседей». Очень, надо заметить, актуально при покупке жилья. У продавца о соседях спрашивать бесполезно. Он не скажет. Обычно рекомендуется поговорить с людьми, проживающими в подъезде по соседству с облюбованной вами квартирой. Но представьте, что к вам стучится в дверь абсолютно незнакомый человек и начинает расспрашивать, кто живет в таких-то квартирах. Не думаю, что у вас развяжется язык. Человек, постучавший к вам, передумает покупать квартиру и исчезнет, а вам с соседями жить и дальше. Не исключено, что потенциальный покупатель скажет продавцу - вот я пообщался с жильцами квартиры такой-то, они мне рассказали... Короче, наживете врага в виде продавца квартиры, который по вашей милости упустил покупателя. Тут уж, покупая квартиру, остается действовать на свой страх и риск и надеяться, что ваши будущие соседи приличные.

Но имейте в виду, что в квартирах с общим коридором могут обостриться отношения даже с приличными соседями. Обычно общий коридор – на две-четыре квартиры, перегорожен общей дверью и, как правило, становится складом старого хлама - от автомобильных покрышек до стоптанной обуви, «потому что она может еще пригодиться». Причем, как назло, этот хлам обычно скапливается именно под вашей дверью.

Внимательно осмотритесь

Следует обратить внимание и на межквартирные перегородки. Для комфортного проживания стены между квартирами должны быть толщиной не менее 12 сантиметров. А лучше еще толще, сантиметров 15-18. У нас же встречаются стены и в 8 сантиметров, а, бывает, и тоньше, особенно в сколоченных на скорую руку малосемейках. Дело в том, что при тонких стенах вы будете слышать по ночам чужой храп и чих, а также работающий до глубокой ночи телевизор - есть любители поздних телепередач. Стены в квартире, которую вы покупаете, могут выступать, образуя отсеки, кладовки, что-то типа алькова. Вот тут-то их ширину и можно измерить. И не утешайте себя мыслью, что все равно вам делать ремонт и слой пенопласта избавит вас от соседского шума. Есть комнаты, причем небольшой площади (8-10 квадратных метров), с обеих сторон окруженные чужими квартирами. Слой пенопласта толщиной в 5 миллиметров, наложенный в такой комнате на две стены, заберет у вас около одного метра жилой площади.

Повальное увлечение нашего времени - самостоятельная перепланировка квартиры: продлевание кухни за счет лоджии, дополнительные проемы в стенах, вплоть до сноса несущих перегородок. Если уж вы решили покупать такую квартиру, то посмотрите, нет ли трещин на стыках железобетонных панелей из-за возможных просадок. Нелишне посмотреть (это касается панельных домов), не осыпаются ли железобетонные панели, из которых собран дом, и нет ли в них трещин. Чтобы проверить, насколько пострадал дом от незаконных перепланировок, не обязательно ждать землетрясения. Разрушительные последствия перепланировок могут проявиться и от внешне безобидных факторов, таких как подмытый от протекающих коммуникаций водоснабжения фундамент или даже строительство нового объекта по соседству.

Тут можно посоветовать только одно. Планировка квартир советской эпохи особым разнообразием не отличалась. Осмотрев перед покупкой 3-4 квартиры ―  обычно покупатель осматривает квартиры одного типа, ― вы уже будете ориентироваться, прошла квартира перепланировку или нет - какие стены снесены, а какие добавлены. Тем более у риелторов есть планы с планировками квартир в домах типовой застройки, и они вам подскажут, что в квартире переделано и стоит ли вообще покупать жилье после проведенной перепланировки.

Риелторы советуют обратить внимание на состояние подъезда. Подъезд - это лицо дома. Грязный подъезд очень часто говорит о низком социальном статусе проживающих и, как следствие, о больших долгах за обслуживание дома, отопление и водоснабжение. А также об изношенности коммуникаций. Неплохо еще обратить внимание на наличие пластиковых окон и качество квартирных входных дверей. Чем больше стеклопакетов и качественно отделанных квартирных дверей, тем состоятельнее контингент проживающих.

Посмотрите также на внешний вид входной двери в подъезд. Есть кодовый замок - хорошо, но пользуются ли им жильцы? Если входная дверь в подъезд постоянно открыта, значит, замок либо не работает, либо он - просто украшение. Домофон скажет о большем - то есть доступ в подъезд посторонним полностью перекрыт, значит, и подъезд чистый, и не наткнешься в нем на постороннюю личность, зашедшую в подъезд неизвестно за чем. Кстати, лифт - тоже «зеркало» дома, гляньте на его, по крайней мере, внешнее состояние.  

Вернемся к окнам. Если они выходят на улицу, то вас с самого утра будут беспокоить проезжающие и отъезжающие автомобили. Если во двор, то в теплое время года вам не дадут уснуть шумные компании полуночников - от них страдают жильцы практически  всех домов, возле которых есть хотя бы небольшой двор. На всякий случай гляньте, есть ли поблизости беседки или скамеечки со столиком. Это ведь любимые места ночных компаний.
 
Ну и, пожалуй, все. Если есть желание, следуйте этим рекомендациям, и вы оградите себя от части неприятностей, которые могут постигнуть вас после покупки новой квартиры.