Молдову в следующем году ждет масштабная экспертиза жилого фонда. Во всех домах проведут техническую инвентаризацию и составят отчет о состоянии каждого здания. В итоге все дома в стране будут разделены по состоянию на пять категорий:

• хорошее,
• удовлетворительное,
• неудовлетворительное,
• устаревшее,
• непригодное.

Таким образом, как сообщает Ipoteka.md, в зависимости от результатов экспертизы, будет определено, можно ли в дальнейшем пользоваться зданием, нуждается ли оно в ремонте, реконструкции  или вообще в сносе.

Проверят всех!

Новые правила относятся ко всем организациям – и предприятиям, и физическим и юридическим лицам, независимо от формы собственности, управленческой субординации, источников финансирования, которые осуществляют деятельность по проектированию, строительству и инвестированию на территории страны.

Министр строительства Марчел Рэдукан на заседании правительства отметил, что порядка 100 жилых блоков уже сегодня признаны непригодными для проживания.

Напомним, ранее Министерство регионального развития и строительства разработало концепцию системы страхования в строительстве, которая, по мнению ее разработчиков, приведет к поэтапному внедрению обязательного страхования строений.  

- Обязательное страхование позволит создать минимальный резервный фонд помощи населению при разного рода катаклизмах национального уровня: землетрясения, оползни и т.д, при этом основную финансовую нагрузку в случае ЧП понесут частные страховые компании, а не госбюджет. Другими словами, повторения ситуации с наводнением 2010 года и, соответственно, расходами на строительство целых сел уже не будет, - считает Олег Косых, руководитель портала Ipoteka.md.

 Он акцентировал внимание на то, что именно в случае обязательного страхования цена страхового полиса должна быть небольшой и соизмерима с рисками, связанными с жильем.

Олег Косых считает, что успех программы по внедрению обязательного страхования жилых строений во многом будет зависеть от разумности применяемых сумм страховых премий.

Уже известен и размер страховых взносов, которые будут выплачиваться при обязательном страховании строений:

• в сельской местности - от 0,35%;
• в городской - от 0,30%.

БУДЬ В КУРСЕ!

Нас ждет внедрение обязательного страхования в два этапа:

• жилья, вне зависимости от формы собственности, на случай стихийных бедствий;
• строений со статусом памятника;
• новые строения и существующие, где проводятся работы по реабилитации, реконструкции, в т.ч. любые работы, для которых необходимо получения строительной авторизации;
• строительно-монтажные работы, исполняемые за счет процедур публичных закупок из местного и государственного бюджета (страхование на общую стоимость контракта возведения объекта, включая НДС);
• страхование гражданской и профессиональной ответственности страховых брокеров в строительстве;
• страхование как физических лиц, занятых в строительстве, так и инвестора, участвующего в проекте.

На втором этапе планируется распространить обязательное страхование:

•  на все жилье, вне зависимости от формы собственности, - страхование от всех видов риска;
•  все публичные строения вместимостью более 50 человек;
•  комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых предпринимателями, субподрядчиками, юридическими лицами, имеющими авторизацию, вне зависимости от формы собственности, будет страховаться от всех видов рисков.

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости Dominat Imobil:

Люди не захотят потерять в цене своей недвижимости

- Смотря какого рода техническая экспертиза будет проводиться. Если это будет экспертиза стен, арматуры, перекрытий, фундамента и крыши – это один вопрос. Это очень дорогостоящий процесс, и ни у каких местных бюджетов не хватит средств для такой масштабной паспортизации всех строений. Либо это будет техническая экспертиза эксплуатационных качеств дома. В этом случае больше половины домов, выстроенных до 1995 года, будут признаны находящимися в неудовлетворительном состоянии. Не будем далеко ходить, а возьмем тот дом, где я живу. Это Дачия, 49. У дома обваливаются козырьки во всех трех подъездах.

Стыки дома не загерметизированы, открыты всем ветрам и дождям, а потому стыковые квартиры залиты дождями и подвержены воздействию внешней среды. Также у дома проседает грунт в арках между подъездами, и теперь все сточные воды во время дождей и таяния снега попадают в подвал дома. И, естественно, это будет влиять на экспертную оценку. Местные власти, а вместе с ними и муниципальные предприятия, не хотят заниматься проблемами домов, которые они эксплуатируют. Что касается местных бюджетов, тут я вообще молчу: они даже не могут привести в порядок фасады домов, которые выходят на центральные улицы Кишинева.

Что касается вопросов страхования, то опять же возьмем мой пример. Я уже 8 лет проживаю в этом доме, и я, как и многие жильцы, не хочу, чтобы эксперты оценили мой дом как неудовлетворительный, тогда мы все будем поднимать вопрос, чтобы ЖЭКи отчитались за полученные деньги за обслуживание жилфонда, во что они вложили и сколько. И если говорить о влиянии оценки на рыночную стоимость жилья, то таких домов, как у нас, много и очень много! И если экспертиза будет влиять на стоимость жилья, то, полагаю, люди возмутятся и будут требовать отчета, что было вложено, когда и на какую сумму, чтобы элементарно не потерять в цене своей недвижимости.

НАША СПРАВКА

Около 134 тысяч домов в Молдове было построено в период с 1945 по 1970 гг., 160 тысяч - с 1971 по 1991 гг. и лишь 50 тысяч домов возведены после развала СССР.