На столичном рынке недвижимости продолжает спад продаж на фоне снижающихся цен. Так за девять месяцев этого года число проданных жилых квартир в Кишиневе снизилось с 6500  до 6170.

А средняя цена за квадратный метр по словам риэлторов уменьшилась на 7%. При этом среди покупателей набирают популярность квартиры в новостройках небольшой площади. Сами риэлторы такие тенденции объясняют превышением предложения жилья над спросом и миграцией населения.

За первые 9 месяцев текущего года в Кишиневе было продано 6170 квартир, что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года — 6500 квартир. Такие данные были предоставлены «Ъ-MD» Агентством земельных отношений и кадастра Молдовы госпредприятием Cadastru.

При этом незначительно возросло количество проданных в Кишиневе частных домов с 397 до 407. Отметим, по данным Нацбюро статистики на конец 2012 года в Кишиневе было сдано в эксплуатацию 288,8 тыс. квартир общей площадью 17,3 млн квадратных метров, из которых 10,8 млн квадратных метров жилой. За первые три квартала текущего года в столице были сданы в эксплуатацию еще 2106 квартир общей площадью 225 тыс. квадратных метров. Хуже всего квартиры продавались в первом квартале года — была продана 1831 квартира, лучше всего — в третьем квартале (2383 объекта).

Во втором квартале было продано 1956 квартир. О том, как проданные квартиры распределились по районам, а также квартиры какой площади были наиболее/наименее востребованы, в Cadastru не сообщили, сославшись на то, что не ведут такой статистики.

Несмотря на рост объема продаж квартир в третьем квартале риэлторы говорят о снижении активности на рынке, в том числе — и о падении цен на жилье.

«В этом году цены упали ориентировочно на 5-7%. Сейчас средняя цена жилья на вторичном рынке составляет €600-€700 за квадратный метр. В новостройках же цена за квадратный метр начинается от €500. Дороже всего квадратный метр в однокомнатных квартирах — около €800, а дешевле —  в трехкомнатных (€600)»,  — говорит директор агентства недвижимости Nika Imobil Петр Олейник.

По его словам, дороговизна однокомнатных квартир объясняется их сравнительным дефицитом — их не хватало и раньше, так как строились в основном двух- и трехкомнатные квартиры, а сейчас себестоимость строительства однокомнатных квартир выше, чем у квартир другой планировки.

Менеджер по продажам биржи недвижимости Lara Николай Остафейчук снижение продаж и цен на жилье объясняет упадком покупательской способности.

«Те, кто хотел купить жилье в Кишиневе, приобрели его раньше. Сейчас же с учетом высоких цен на коммунальные услуги, в частности на отопление (987 леев за гигокалорию — “Ъ-MD”) владельцы недвижимости, наоборот, стараются избавиться от излишних площадей. Немаловажным фактором остается и миграция людей из Молдовы в другие страны», — отметил господин Остафейчук.

Отметим, по данным Lara средняя цена на квадратный метр жилья за отчетный период снизилась с €594 до €583 за квадратный метр, а на конец ноября этого года составила €580. Сейчас, по словам риэлторов в Кишиневе увеличивается популярность жилья в новостройках.

«Около половины сделок купли-продажи жилой недвижимости приходятся именно на новостройки. Дело в том, что в последние годы девелоперы начали строить квартиры небольших площадей — 45-85 квадратных метров, при этом цена за квадратный метр жилья на этом рынке ниже, чем на вторичном», — поясняет Петр Олейник.

Игроки рынка прогнозируют и дальнейший спад объема продаж и цен на недвижимость. «Сейчас продавцов больше, чем покупателей. Если в девяностых годах на одного продавца приходилось два покупателя, то сейчас на одного покупателя приходится сразу пять продавцов», — резюмировал Николай Остафейчук.