Рынок жилья

В 2013 году больших изменений на столичном рынке жилья не произошло. Самые дорогие квартиры по прежнему продаются в центре города и на Ботанике: стоимость 1-комнатных квартир в центре Кишинева держится в районе 846 евро за квадратный метр, на Ботанике квадратный метр стоит примерно 763 евро.

Средняя цена на серийные квартиры в секторах Кишинева  в 2013 в зависимости от числа комнат (кв.м./евро)

Источник: EuroImobil

Следующая таблица более демонстративно показывает соотношение цен на серийные одно- и двухкомнатные квартиры в Кишиневе. Самые дорогие однокомнатные квартиры в центре столицы стоят 30000 евро, двухкомнатные - 41600 евро. Самые доступные однокомнатные квартиры располагаются в районе Старая почта и стоят 23500 евро, двухкомнатные - 36000 евро.

Средняя стоимость серийных квартир в Кишиневе в 2013 году (евро)

Источник: EuroImobil

По наблюдениям  Euroimobil, в 2013 году стоимость серийных квартир в Кишиневе продолжает снижаться: по сравнению с 2012 годом цена одного квадратного метра понизилась на 8% и составляет примерно 673 евро.

Средняя цена одного квадратного метра в серийных квартирах в Кишиневе в 2013 году

Источник: EuroImobil

Прогноз на 2014 по вторичному рынку жилья

Спрос на квартиры в центре города стабилен, но хотелось бы отметить, что наиболее востребованными для проживания, инвестиций и сдачи в аренду останутся квартиры площадью 50-95 кв. метров, расположенные в периметре: Эминеску, 31 Августа, Пушкина и бульвара Штефана чел Маре. Стоимость квартир в этом районе будет долго оставаться в районе 750 - 1000 евро за квадратный метр.

Также будут оставаться востребованными 1-2-х комнатные квартиры площадью 33-54 кв. м. в домах, построенных на центральных улицах Ботаники, Буюкан, Рышкановки и Чекан,  в домах с улучшенной планировкой 102, в «чешках», 143, МС, квартирах 135 серии в пяти и девятиэтажных домах. Ценовой диапазон: 640-740 евро за квадратный метр.

Рынок найма квартир и домов

На рынке найма жилья в Кишиневе в 2013 году кардинальных изменений тоже не произошло. Самая высокая цена аренды квартир была отмечена в Центре, на Ботанике и на Рышкановке. В 2013 году среди арендаторов наибольшим спросом пользовались 2-комнатные квартиры.

Источник: EuroImobil

Наиболее доходными для своих владельцев были квартиры, расположенные в центре города. В 2013 году в виде дохода они приносили 8%-10% от своей стоимости.

Средняя процентная ставка по привлеченным депозитам в иностранной валюте (в пересчете на молдавские леи по официальному курсу НБМ) для физических лиц в  декабре 2013 составляла 4,51% в год. Вывод: доходность от сдачи квартир выше.

Найм жилых домов в Кишиневе

Жилые дома в Кишиневе обычно сдаются на продолжительный срок: в среднем на 3-6 месяцев. Основные клиенты: иностранные компании, дипломатические миссии, иностранные специалисты. Ценовой диапазон: 1500 - 1700 евро в месяц. Рынок насыщен, предложений более чем достаточно.

Прогноз рынка найма жилья на 2014 год

1. Спросом по-прежнему будут пользоваться квартиры в центре Кишинева, а именно в периметре улиц: Эминеску, Букурешть, Лазо, бул. Штефана чел Маре. На данный момент качественных квартир мало и спрос постоянен. Наиболее востребованными будут двухкомнатные квартиры площадью 50 кв. метров и трехкомнатные квартиры площадью 70 кв. метров в диапазоне 300-500 евро в месяц.
2. Также будут пользоваться спросом одно-, двухкомнатные комнатные квартиры в районах Кишинева, граничащих с центром города в диапазоне 100-200 евро в месяц.
3. Востребованными будут дома, расположенные в самом центре города, а также на Телецентре и Буюканах.