Большинство жильцов многоквартирных домов сегодня не знают своих прав.

Сегодня 1:002

[Кооперативный дом — это совершенно не обязательно означает ухоженность]

Кооперативный дом — это совершенно не обязательно означает ухоженностьФото: Олег РУКАВИЦЫН

Ежегодно жители кооперативных домов ведут неравный бой с поставщиками коммунальных услуг, наказывающими за долги всех жильцов без разбора, и с председателями, которые то и дело норовят заработать свою копейку наЖКХ.

«Комсомолка» решила выяснить, на что в действительности имеют право главы кооперативов и их жильцы и как изменилось их устройство с советских времен.

На что имеет право председатель кооператива?

На сегодняшний день в Молдове в отношении многоквартирных домов сохранились две формы управления — это дома, управляемые так называемыми ЖЭКами и находящиеся в управлении муниципия, и дома, полностью находящиеся в частной собственности. Жильцы последних чаще всего самостоятельно создают кооператив или ассоциацию для управления общими территориями и помещениями. Таким образом, сегодня кооператив — своеобразное малое предприятие, председатель которого назначается по выбору общего собрания и с ним заключается контракт (не менее, чем на год).

- Председатель кооператива имеет право только на обслуживание дома: инженерных коммуникаций, организацию уборки территории. Без ведома жильцов дома он не имеет права сдавать какие-то помещения в аренду, хотя в некоторых кооперативах так и происходит, и они просто на этом зарабатывают. Что касается зарплат председателя правления, бухгалтера, дворника — это все определяется на общем собрании жильцов, так сказать, каждому - по заслугам. Председатель сам не имеет права устанавливать зарплату другим членам правления, - рассказал Петр Гуцул, председатель общественной ассоциации «Защита прав потребителей».

Очень часто, однако, встречаются и случаи злоупотребления своими обязанностями. Согласно новому Закону о жилье, который был принят в Молдове в мае 2015 года, управляющий кооперативом за свои действия может понести как гражданскую, так и уголовную ответственность, в зависимости от того, что именно он сделал не так.

Кооперативы часто злоупотребляют своей свободой

Кооперативные дома, согласно общим представлениям, должна отличать исключительная опрятность и ухоженность территорий. Так, однако, происходит далеко не всегда, особенно в кооперативных домах, которые были построены на излете советского периода, в 80-х годах.

- Кооперативный дом — это совершенно не обязательно означает ухоженность. Некоторые говорят, что все наоборот, что кооператив — это хуже, чем ЖЭК. Большинство кооперативов, к примеру, давно отказались от горячей воды. Некоторые из них не вполне выполняют все условия по уходу за территорией, часто слишком активно регулируют подачу тепла, и люди жалуются, что мерзнут, - рассказал нам Иван Хангану, специалист управления недвижимостью биржи LARA .

Таким образом, никаких гарантий спокойной жизни при покупке квартиры в кооперативном доме получить невозможно: в его устройстве слишком большой вес имеет человеческий фактор.

- Вопрос о кооперативах при покупке квартиры у людей возникает, но скорее автоматически. То есть чаще всего, конечно, интересуются этим, но это никак не оказывается решающим фактором при выборе жилья. Есть разные кооперативы точно так же, как и разные ЖЭКи. Чаще всего люди сами интересуются у жильцов дома, что за председатель и т.д., но это уже после того, как они выбрали дом и место, - поделился Иван Хангану.

СПРАВКА «КП»

Куда звонить, если вы недовольны действиями в отношении управления дома?

Вы можете обратиться в Ассоциацию по защите прав потребителей: 022-74-14-64 (красная линия), где вас свяжут со специалистом по жилищным вопросам. В зависимости от ситуации, вам скажут, как действовать дальше, в том числе — нужно ли в вашем случае обращаться в прокуратуру.

ЕСТЬ ВОПРОС

Смогут ли новостройки уберечь от проблем старых кооперативов?

Олег Косых, директор портала Ipoteka.md , рассказал, почему в новых домах у людей гораздо меньше проблем с поставщиками коммунальных услуг:

- В любой новостройке сегодня создается ассоциация жильцов, с которой, в свою очередь, заключается договор на поставки с тем же «Термокомом» (ТЭЦ-2. - Прим. ред.). Дело в том, что «Термоком» в принципе не заключает никаких договоров с конкретными потребителями: в большинстве домов нет коммуникаций, позволяющих регулировать подачу тепла в отдельных квартирах.

Дело в другом. В большинстве новостроек сегодня — автономное отопление. Оно установлено либо в каждой квартире отдельно, либо система работает на целый дом. Очень редко сегодня в новых домах можно встретить цент­ральное отопление. Покупателям квартир оно не нравится — и застройщики это, в свою очередь, учитывают. Поэтому особых проблем в этом смысле в новых домах нет, в отличие от кооперативов, оставшихся с советских времен.

ВАЖНО!

В ноябре 2015 года в силу вступит новый Закон о жилье, заменивший старый Жилищный кодекс. Жители многоквартирного дома должны помнить, что:

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

«Наш дом не выпустили из кооператива должники!»

Так получилось, что я живу в одном из самых крупных кооперативов в Кишиневе. В него входят больше 200 квартир. Само собой, все стандартные плюсы кооперативного дома здесь в силе: чистый двор, крашеные скамейки, отремонтированный подъезд. Но число проблем также прямо пропорционально количеству жильцов. Представьте себе общую сумму долгов на такое число человек! Посчитали? Уже который год в нашем микрорайоне нам самым последним включают отопление. Без шуток, когда по стенам уже ползет плесень и не спасают домашние обогреватели. Один из председателей как-то пытался предложить добросовестным жильцам вариант — оплатить часть долгов других жильцов, чтобы отопление включили всем. Другой был ловчее — сам поприписывал всем по сто лишних леев, чтобы раскидать чужие задолженности.

Кроме того, уже не раз случались проблемы и с другой «коммуналкой». К регулярным ляпам «Термокома» добавляются и просчеты нашей кооперативной бухгалтерши. То данные по счетчику неправильно внесет, то чужой счет за судебное разбирательство припишет. А так как бухгалтерия ведется «на коленке» и добрососедских основаниях — то исправляется все это месяцами.

Наш дом много лет назад пытался выделиться в отдельный кооператив. Это было вполне возможно по техническим причинам — у наших двух подъездов собственные коммуникации, отдельные от остальных. Но... все остальные члены кооператива проголосовали против! Нас силой оставили в одной упряжке с должниками.

Конечно, все зависит от конкретных людей. Но у нас вот и персонал поменять не удается, всем некогда по этому поводу собрания созывать, а так бы, может, жили и радовались.

Мария, жительница кооператива.