Sputnik сравнил условия ипотечного кредитования у нас и в других странах и выяснил у специалистов, почему процентные ставки ипотечного кредитования такие высокие.

Сегодня ипотека является одним из эффективных инструментов решения "квартирного вопроса".

Как правило, при получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как  гарантия возврата кредита. Проще говоря, ипотека — это кредит под залог приобретаемой квартиры.  

Жилье в рассрочку: "вторичка" и новострой Сегодня в нашей стране в ипотеку можно приобрести квартиру как в новом доме, так и на вторичном рынке жилья. Причем, что любопытно, спрос на вторичную недвижимость в Кишиневе остается достаточно высоким, несмотря на массовое строительство новых домов.

"Специалисты эту тенденцию связывают с тем, что, снизив базисную ставку с 18,5 % до 13 %, Национальный Банк Молдовы стимулирует различные сектора экономики, в том числе и ипотечные программы на приобретение жилья", — заявил Sputnik Игорь Антон, старший специалист управления недвижимостью биржи "Лара". Если сравнивать этот год и прошлый, то риэлторы признают: рост есть, но не большой.  Объем ипотечных займов с начала года в Молдове вырос на 3-5 % по сравнению с таким же периодом прошлого года.

В среднем, если сравнивать Молдову и другие страны, условия на ипотеку похожи. До 70 % от стоимости жилья можно одолжить у банка, сроки – от нескольких лет и выше. Вот, правда, процентная ставка годовых огорчает — одна из самых высоких в регионе.

Почему такие высокие проценты? Дело в том, что рисковать в нашей стране не любят, особенно в вопросах, которые касаются денег. "Банки себя страхуют, у нас, в Молдове, недвижимость имеет тенденцию к удешевлению. К тому же сама по себе молдавская валюта не стабильна, вы сами это знаете. Она подвержена большим колебаниям, поэтому и ставки достаточно высокие.

Они просто вынуждены покрывать множество рисков", — считает Игорь Антон.  По словам риэлтора, общая экономическая ситуация в банковском и финансовом секторе в прошлом году не подавала больших надежд на выравнивание общей экономической ситуации, в том числе и на рынке недвижимости, однако верные шаги Нацбанка по снижению базисных ставок привели к некоторой стабильности.

По данным аналитического отдела Биржи "Лара", зафиксирован рост числа зарегистрированных продаж на рынке вторичного жилья до 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  Этому также способствует и снижение с начала текущего года цен в среднем на уровне 3-5 % (в зависимости от месторасположения) на вторичное жилье.

Особенности бизнеса по-молдавски

Кроме того, что банки себя страхуют, есть еще проблема дефицита дешевых денежных ресурсов. "Клиентам предлагают высокие проценты из-за того, что у самих банков нет дешевых ресурсов, а риски высокие. Еще есть и такой момент, связанный с невозвратными кредитами. Как правило, банки устанавливая процентную ставку, учитывают риски того, что потенциальный клиент не вернет всю сумму кредита. Отсюда и дополнительные комиссии, и прогрессирующие ставки, и, собственно, высокие проценты. 

Ну, и плюс чисто молдавская особенность бизнеса – вложить минимум усилий, чтобы заработать по максимуму", – рассказал в интервью Sputnik Олег Косых, руководитель специализированного портала Ipoteka.md, который уже более десяти лет занимается на молдавском рынке изучением ипотечного кредитования.
Также стоит понимать, что кредиты не могут выдаваться по ставке ниже, чем инфляция, потому что в конечном итоге банк отдаст больше, чем заработает. А так не бывает.

Экспертный совет

"Банки неохотно берут в залог строящееся жилье, которое не сдано в эксплуатацию, поэтому покупая на старте вторичное жилье, молодая семья, рассчитавшись с кредитом, может приобрести квартиру в новом доме или квартиру большей площади. Как стартовое жилье эконом-класса "вторичка" идеально подходит для первичной покупки молодой семье и будет востребована в будущем", — считает Игорь Антон. Теперь о "цене вопроса".

Если однокомнатная квартира в новом доме в среднем обойдется молодой семье в 21 000-22 000 евро, с отделочными работами до 26 000-27 000 евро, то на сегодняшний день можно на рынке вторичного жилья подобрать хорошую "однушку" в простом, но жилом состоянии от 19 000-23 000 евро.