Признаки элитности

Уточним сразу, что понятие элитность весьма расплывчатое. Вместе с уровнем жизни меняются наши мечты. В 20-30-е годы пределом мечтаний была комната в коммуналке, в 50-е - уже отдельная квартира в свежеотстроенной "хрущебе", в 60-70 - в панельной многоэтажке, в 70-80 - в ведомственном кооперативе…

Сейчас же мы мечтаем о небоскребах, обещающих своим жильцам райскую жизнь: среди зимних садов, с заплывами в бассейне, с тренировками в тренажерных залах и отдыхом в сауне или бане.

На Западе существует некая классификация домов по классам А, В, С. Оговоримся сразу, что домов класса А, которые можно безоговорочно причислить к элитным, в Кишиневе всего 5-6.

В каждом таком доме в среднем 20-30 квартир. Следовательно, по самым приблизительным подсчетам, лишь 180 кишиневцев, не покривив душой могут сказать: "Я живу в элитном доме".

И это вполне объяснимо. Ведь по оценкам экспертов, индекс доступности жилья, составляющий в развитых странах 100%, в Молдове равен 0,5 %. Следовательно, требования к уровню жилья у нас тоже далеки от мировых, и вся градация "съезжает" вниз.

Риэлтор биржи недвижимости "Лара" Петр Олейник протестует против каких-либо классификаций, полагая, что в нынешних условиях это некорректно.

Элитное жилье - слишком громко звучит. Большинство новостроек все же стоит причислять к жилью повышенной комфортности. "Идеальных домов вообще не бывает!

Признаться, я еще не видел человека, который бы задался целью купить именно элитное жилье. Просто у каждого из нас есть минимальный набор требований к будущему дому - у кого-то их больше, у кого-то меньше. Все зависит от уровня жизни, мировоззрения…"

Англичане шутят: "Элитность жилья определяют три фактора: место, место и место". И, в общем, это справедливо. В Кишиневе несколько районов, где может быть элитное жилье, но это не значит, что оно там есть.

По словам начальника отдела продаж компании "Ратмир" Лилии Василиу, многие застройщики сталкиваются с проблемой отсутствия свободной земли, поэтому новостройки появляются в районах, где богатый человек не будет жить.

Например, жилой дом по ул. Гренобля, продажей квартир которого занималась компания. Отличный дом, но находится на окраине города, поэтому элитным его вряд ли назовешь.

Более всего к этой категории подходит жилой комплекс "Лара", сданный в эксплуатацию этим летом, а также застроенный жилыми домами квартал в центре города между улицами Матеевича, Когылничану, Марии Чиботарь и Йорга.

Следующий признак элитности - строительные материалы. Никаких монолитных каркасов - весь дом целиком должен быть из кирпича. Затем парковка - подземная или крытая надземная, не имеет значения. Особенно остро эта проблема стоит в центре. Идеальный вариант в таких условиях - подземный паркинг.

Но его тоже не всегда можно сделать, особенно в реконструируемых домах. Вот почему большинство таких зданий, несмотря на все их достоинства, все же нельзя причислить к категории А. Обязательна многоуровневая охрана, система центрального кондиционирования с климат-контролем.

Что еще? Конечно, в элитном доме должна быть соответствующая современным требованиям техническая "начинка": оптоволоконный кабель, выделенные линии Интернет, спутниковая связь, может быть, собственная мини-АТС. Бассейны, тренажерные залы, клубы.

И еще одна немаловажная деталь - "свободная планировка" квартир или "варианты". В последнем случае стены в вашей квартире будут, но не несущие.

Один кишиневский застройщик провел такой эксперимент: пригласили дизайнера, спланировали и отделали одну двухкомнатную квартиру. И что же? Все квартиры в доме распроданы, кроме одной. Той, что продавалась с готовой отделкой.

Итак, в элитном жилье поверхности стен, потолка и пола должны быть подготовлены под отделку. Вполне естественно, что покупатели таких квартир предпочитают, чтобы планировка и оформление жилья были сделаны профессиональным дизайнером, в соответствии со вкусами и характерами будущих жильцов.

По мнению других профучастников рынка, ориентиры наших покупателей все же несколько изменились. Наибольшее внимание потенциальные покупатели сегодня уделяют качеству самой квартиры.

Прежде всего, планировке и инженерии. И все меньшее значение придают наличию в инфраструктуре дома бассейна, ресторанов и прочего, при том, что подземный гараж - условие необходимое.

Почем нынче комфорт?

В Молдове рынок элитного жилья возник не так давно и сосредоточен, в основном, в Кишиневе. Уровень цен во многом обусловлен высоким уровнем издержек строительства.

По единодушному мнению участников этого рынка, главные составляющие в затратах - стоимость права строительства (земельного участка) и отчисления в бюджет. И в ближайшее время доля таких расходов будет только расти. Причина - дефицит пригодных под строительство элитного жилья участков в центре города.

К тому же особенностью жилых комплексов элитной застройки является удлиненный срок их реализации - 2-3 года на рынке первичного жилья. По словам Лилии Василиу, покупатели готовы отдавать деньги за уже готовое в "белом" варианте жилье. На первом этапе, когда всего лишь вырыт котлован, желающих очень мало.

Кстати говоря, цена квадратного метра в доме повышенной комфортности и простой квартире на вторичном рынке Молдове практически идентична - €400-600 и $480-520. Единственное отличие вторичного рынка жилья, это меньшая площадь, отсюда и кажущаяся дешевизна.

Кто и что строит?

По словам Петра Олейника, сегодня строительством занимается около 20 компаний, причем их число постоянно растет. Если сделать небольшой обзор, то в столице дела обстоят следующим образом.

Строительная компания "Оризонт" возводит жилой городок из четырехэтажных домов в секторе Буюкань на ул. Иона Крянгэ. В инфраструктуру домов помимо гаражей включены два магазина.

Компания "Агрегат", на углу улиц Гренобля и Тестимицану возводит жилой городок под названием "Виктория". Это около 150 квартир и 37 особняков малой этажности. К тому же под жилую застройку отведена территория между ул. Гренобля и ул. Индепенденцей.

Предполагается, что здесь будет построено более 70 особняков и около 600 квартир. Внутренняя инфраструктура комплекса включает спортивные и торговые объекты. Эта же компания на ул. Кока, строит четырехэтажный дом на 23 квартиры на три подъезда с подземным паркингом.

Фирма "Lautner construction" занялась строительством элитного жилья в Дурлештах. Там строится небольшой, всего на восемь квартир, четырехэтажный дом с мансардой и гаражом на 6 автомест. Правда цены там несколько ниже, чем на элитное жилье в Кишиневе - 1 кв. м стоит 325 евро.

Фирма "Глоринал" обживает просторы в районе Чекан. Там готовятся к постройке сразу два комплекса: многоэтажный и городок из ряда пятиэтажных домов.

И еще четыре комплекса строится в центре города различными компаниями.

Потенциальный

покупатель

Можно сказать, не покривив душой, что рынок элитного жилья сейчас процветает: разнообразие проектов - от очень дорогих до домов, чуть дороже панельного точечной застройки - не может не радовать глаз. И все же, кто и как покупает такое жилье?

По словам Лилии Василиу, среди покупателей превалируют владельцы собственного бизнеса и высший руководящий состав крупных компаний, а также молдавские гастарбайтеры.

Такое описание покупателя характерно для всего рынка как элитного жилья, так и жилья повышенной комфортности.

Кроме того, отмечают риэлторы, наши покупатели обладают хорошим вкусом, базирующемся на знаниях западных норм жизни, новых технологиях обустройства своего быта.

По словам специалистов строительной компании "Глоринал", квартиры в их домах предназначены для полноценных семей из 3-х человек и выше. В основном это молодые семьи, где возраст родителей - 30-40 лет.

Немалая часть покупателей - иногородние жители, а также те, кто покупают квартиры для своих уже взрослых детей.

И вот что самое интересное. Большинство риэлтеров отметили, что первый визит в компанию обычно наносит мужчина. Он интересуется инженерными системами, в лучшем случае, еще спросит о виде из окна. А дальше уже весь процесс выбора квартиры переходит к женщине.