Почему сегодня квадратный метр в Москве уже стоит больше, чем в Лондоне или Нью-Йорке?

МАЛО кто знает, что Министерство регионального развития рассчитывает по каждому региону, какова должна быть рыночная стоимость квадратного метра (для расчета субсидий на жилье). И вы будете удивлены, когда узнаете, сколь сильно эти цифры отличаются от тех, что на рынке недвижимости.

Возьмем самые «строящиеся» города: в Москве, по расчетам Минрегиона, цена квадратного метра — 17 500 руб. (на рынке — около 45 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — 13 600 руб. против 35 тыс. руб., в Перми — 10 700 руб. против 20 тыс. руб. Чтобы разобраться, в чем тут дело, корреспондент «АиФ» поехал в Санкт-Петербург…

Клиенты за ценой не постоят…

СНАЧАЛА я обратилась к строителям. Гатчинский ДСК возводит в городе на Неве панельные новостройки. «Строить дом на Комендантской мы начали два года назад, — сказала мне замгендиректора компании Екатерина Немченко. — Тогда и продавали за 350 долл. квадратный метр, а сегодня — за 1050 долл.

Спрос растет… Материалы (цемент, бетон, краски, металл, горючее) выросли в цене. Тот же кирпич сегодня выгоднее везти в Питер из Белоруссии, чем покупать у местных заводов. Сейчас метр стоит около 850 долл.».

Я обратилась к строителям элитного жилья. «Наши клиенты имеют деньги и за ценой не постоят, для них главное — комфорт, — сказали в строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга».

— Мы используем дорогие материалы — кирпич и монолитные колонны. Всегда стоят центральные фильтры очистки воды и центральная система кондиционирования. Внутренняя отделка — натуральные камни, гранит. Это все очень дорого: 2–3,5 тыс. долл. за м2».

«Строители никогда не скажут, сколько в реальности стоит квадратный метр, — начальник управления Комитета по строительству С.-Петербурга Эдуард Рябов даже рассмеялся. — Официально заявляют, что берут себе от 15 до 20% прибыли. Так это или нет — не знаю».

В моих руках оказалась смета одной из строительных фирм Питера на возведение типового панельного дома. В подсчетах мне помогали чиновники из Росстроя и Минрегиона. Получилось: себестоимость квадратного метра (с учетом прибыли компании, по ее же собственной смете) — 11 364 рубля!

Почему это секретная цифра?

ВЫВОД № 1: самые дешевые квартиры должны стоить 11 364 руб. за м2. Но таких цен в городе нет: нижняя планка стоимости — 17 464 руб. за квадрат.

Правда, примерно 400 долл. за м2 — это без «наворотов». То есть камеры слежения, стеклопакеты и деревянные двери дают дополнительную накрутку. В среднем, по данным статистики, улучшенная планировка в Питере дает цену в 26 498,28 руб. за метр. Но продают тысяч на 6 руб. дороже.

Есть и расчеты себестоимости элитного жилья. Построить квадратный метр для богатых стоит около 48 542,54 руб. Чуть больше полутора тысяч долларов. Значит, «элитарщики» имеют сверхприбыль — 500 долл. с каждого метра, а то и больше — от тысячи до полуторы.

Подведем итог. В среднем накрутки в Санкт-Петербурге составляют от 50%. Как говорят эксперты, таких бешеных сверхприбылей, как в Москве, где норма задирать цену свыше 200%, по России пока себе не позволяют. И многие столичные строительные компании, которым стало тесно на московском рынке жилья, были сильно разочарованы: провинциальный темп зарабатывания денег показался им слишком медленным.

Однако все равно цены на недвижимость в нашей стране сегодня неадекватно высоки. Почему бы не сделать тогда нормативы цен кв. м жилья в регионах обязательными? Почему бы правительству не пустить в ход средства того же Стабфонда? Контролирует же ЦБ стоимость доллара, почему бы Думе не издать закон, контролирующий и эти цены?