Вправе ли банк менять процентную ставку?

Ипотечный кредит дают на большие сроки. Как правило, всех берущих ссуду, интересует главный вопрос - может ли банк, ссылаясь на экономический кризис или сложную ситуацию в стране, поднять процентную ставку. На самом деле это возможно, если вы подписали договор, в котором предусматривается пункт о праве банка изменять процентную ставку. В иных случаях, в одностороннем порядке менять размер процентов за пользование кредитом банк не имеет права.

Как проверить репутацию фирмы?

Не исключено, что документы у застройщика будут в полном порядке, но он вас кинет. Поэтому не поленитесь узнать, какие дома уже построила эта компания и съездить по указанным адресам. Узнайте у жильцов: как шло строительство, вовремя ли был сдан в эксплуатацию дом, не вытягивают ли доплаты, не было ли проблем с оформлением права собственности на новое жилье. Не пожалейте денег на опытного юриста, специализирующегося на долевом строительстве: даже если компания предоставит вам все документы, разобраться в них без помощи профессионала будет сложно.

Жилье повышенной комфортности: какое оно?

Придомовая территория обязательно должна быть огорожена. И дом, и двор непременно охраняются. Хозяева квартир повышенной комфортности, как правило, автомобилисты, а потому к дому «прилагается» паркинг. Он может быть подземным или наземным, но обязательно на придомовой территории. Предпочтительнее, надежнее и удобнее - подземный гараж: он больше соответствует понятию «жилье повышенной комфортности». Кстати, такие квартиры отличают также удобная планировка и площадь квартиры. В домах с квартирами свободной планировки покупатели могут организовать жилое пространство по своему вкусу: хоть традиционную планировку сделать, хоть квартиру-студию. «Хороший метраж» - одна из основных характеристик квартир повышенной комфортности. * Однокомнатная квартира - не менее 60 квадратных метров. * Двухкомнатная - от 80 квадратов * Трехкомнатная - от 100 квадратных метров.

КСТАТИ

Долевое строительство и ипотека - две разные вещи. За квартиру, приобретенную по ипотечной схеме, вы можете расплачиваться уже после того, как въехали в новострой. При долевом участии вы должны полностью расплатиться за жилье до завершения его строительства.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Что будет, если я не смогу рассчитаться вовремя за квартиру? У меня ее отберут и вернут деньги?

Такое, как правило, происходит крайне редко (люди, вступающие в ипотеку или долевое строительство, рассчитывают на силы). Если вы, по каким-то причинам, не сможете рассчитаться за жилье, то можете на определенный срок попросить отсрочку (естественно, с согласованием банка или застройщика). Такое, к счастью, практикуется.

- У меня однокомнатная квартира, и я хочу поменять ее на 2-комнатную. Могу ли я получить кредит на недостающую суму (около 10 000 евро), если я работаю по патенту, и есть киоски?
- У вас есть возможность получить кредит на недостающую сумму, при условии подтверждения ваших доходов, достаточных для ежемесячного погашения кредита и процентов, и представить приобретаемую 2-комнатную квартиру в качестве обеспечения возврата кредита и процентов. Сумма ежемесячных платежей для погашения кредита и процентов не должна превышать 50% от вашего общего ежемесячного дохода.
- Каков первоначальный взнос при получении кредита для покупки жилья?
- Однозначно ответить на данный вопрос невозможно, так каждый банк определяет первоначальный взнос, исходя из различных параметров (рыночная стоимость квартиры, срок кредита, средний ежемесячный доход приобретателя и многое другое). В среднем по банкам он составляет 30- 40% от стоимости приобретаемой квартиры.
- На какую максимальную сумму кредита может рассчитывать покупатель?
- Банки выдают кредиты в размере 50-70% от стоимости недвижимости.
- Существует ли возможность досрочного погашения ипотечного кредита?
- Кредит, выданный на покупку жилья, может быть досрочно погашен, если иное не будет предусмотрено Кредитным договором, заключенным с банком.
- У меня нет официально подтвержденных доходов. Могу ли я получить кредит в банке?
- Любой банк потребует от потенциального заемщика справку об источниках его дохода и лиц, участвующих в совокупном доходе его семьи.
- Учитываются ли доходы, получаемые мною, в виде переводов из-за границы?
- Денежные переводы из других стран могут быть учтены банком как дополнительный источник погашения кредита или как средства к существованию, если они регулярны, легитимны и подтверждены документально.
- Посоветуйте, пожалуйста, в какой банк обратиться за кредитом для покупки квартиры?
- Сегодня несколько банков в Молдове внедряют ипотечное кредитование, такие как VICTORIA BANK, MOLDOVA-AGROINDBANK, MOBIASBANCA, FINCOMBANK и другие. Процентные ставки по кредитам колеблются незначительно, и наблюдается тенденция к снижению. Вам необходимо обратиться в каждый из них и узнать, какие условия предлагаются. Затем выбрать наиболее подходящий вариант. Так на Вашем месте поступила бы я. Конкретные рекомендации и консультации Вы можете получить и у нас, если посетите наш офис.

Конкретная бесплатная помощь по телефонам: 20-36-91, 20-36-41. АДРЕС: ул. Марии Чиботарь, 11, оф. 9, с 8.30 до 20.30, ежедневно, без выходных.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер агентства недвижимости «DOMINAT IMOBIL»:
- Перед заключением договора на приобретение квартиры в новострое Вы имеете право и просто обязаны ознакомиться и тщательным образом изучить все правоустанавливающие документы компании-застройщика: учредительные документы, лицензию на ведение строительной деятельности, решение на отвод земельного участка под строительство жилого дома, разрешение на строительство  дома, соответствующего проектной документации. Причем они должны быть предоставлены по вашему требованию не только в копиях, но и оригиналах. Следующим этапом станет выбор банка, который предложит наиболее выгодные условия - это наиболее низкий процент, наибольший срок выплат и наиболее удобную форму выдачи кредита. При получении ипотечного кредита заемщик должен быть готов к значительным единовременным выплатам. Никаких ограничений на использование заложенной недвижимости банк, как правило, не налагает.   Единственное обременение заключается в том, что распорядиться  (продать, подарить, обменять) заемщик сможет только после полного расчета по кредиту, либо по согласованию с банком, в результате которого новый собственник примет на себя кредитные обязательства прежнего собственника (заемщика).
Хотя даже те, у кого есть стабильный заработок и кто имеет возможность погашать кредит и проценты по нему, часто отказываются от ипотеки только из-за того, что у них нет необходимых собственных средств в обеспечение начального взноса в размере 30-50%. Поэтому, как альтернатива ипотечному кредиту, сегодня предлагается лизинг не-движимости - с более «щадящими» условиями и в оформлении объектов недвижимости в лизинг, и в требованиях к доходам лизингополучателей. А это значит, что число желающих улучшить свои жилищные условия может увеличиться также за счет и тех, кто получает зарплату «в конверте». 
Хочу также отметить, что Министерством экономики Молдовы при участии экспертов ЕБРР разрабатывается базовый и системный документ - Закон «Об ипотеке». Хочется надеяться, что с его введением жилье для многих станет более доступным.
Тел.: (373 22) 76-28-39, моб.: 0-691-28-134

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Как не «наколоться», покупая новостройку

Высокая цена, увы, не является страховкой от рисков при покупке квартиры. На что следует обратить особое внимание:
* Прежде всего разузнайте, какова репутация компании-продавца. Надо выяснить, сколько лет компания работает на рынке, сколько объектов инвестировала и(или) построила. 
*  В договоре должен быть четко определен его предмет - квартира. А именно:
- строительный адрес, 
- секция или подъезд, 
- месторасположение на этаже, 
- площадь, 
- количество комнат, 
- наличие балкона или лоджии.
* В договоре должна быть зафиксирована стоимость квартиры, исходя из количества квадратных метров. Единственным исключением при изменении стоимости может стать лишь возможная доплата при увеличении метража квартиры после обмеров БТИ, но и то по цене, которая была на момент заключения договора. 
* Должны быть четко оговорены условия расторжения договора, порядок расчетов при этом, условия применения штрафных санкций.