В интервью агентству "ИНФОТАГ" он сказал, что у застройщиков жилья, вложенные деньги не капитализируются, так как из-за чрезмерно вздутых цен резко упала продажа квартир в Кишиневе.

Панов считает, что у строительных компаний, работающих на заемных финансовых ресурсах, нет другого выхода, кроме как снижать цены на жилье, увеличивая такой экономический показатель, как сбыт.

"Ведь в нынешней ситуации, когда предложение по причине завышенных цен превышает спрос, деньги застройщиков оказываются закопанными в землю и залитыми в бетон", - говорит он.

Эксперт обращает внимание на то, что многие владельцы новых жилых домов - строительные организации и частные инвесторы - взяли кредиты, заложив стройки кредиторам.

"В ситуации, когда продаж квартир нет, и проценты растут, а сроки возврата кредитов поджимают, деваться застройщикам некуда", - отмечает Панов, убежденный в том, что застройщики будут снижать цены, стараясь делать это плавно.

По его словам, скорость снижения цен будет находиться в прямой зависимости от того, какие финансовые обязательства (сроки и объемы) давят на застройщиков.

"Чем тяжелее финансовые условия, тем быстрее цены поползут вниз. Это закономерный процесс, от которого участники рынка жилья никуда не денутся", - сказал он.

Панов полагает, что остальные игроки на рынке, у которых собственные финансовые возможности больше, захотят и даже смогут определенное время подождать. Но при этом они все равно вынуждены будут принять правила и условия рынка.

"Такая ситуация приведет к тому, что с одной стороны на рынке будут снижаться цены, а с другой - будет удовлетворяться платежеспособный спрос, отсекая с рынка так называемый перегретый или спекулятивный спрос", - сказал Панов, предсказывая больной удар по собственникам дорогого и элитного жилья.

Руководитель Центра Capital считает, что сообщения о 5-10-процентном росте цен на жилье в Кишиневе в январе 2007 г. распространяются самими игроками рынка.

"Их цель - проста и понятна - искусственно подогреть рынок жилья и напугать покупателя не прекращающимся ростом цен, чтобы он торопился с покупкой квартиры", - заключил Панов.