Согласно экспресс-опросу, проведенному агентством "ИНФОТАГ", ожидания на рынке связаны со снижением спроса и объема продаж в секторе первичной недвижимости.

По мнению инвесторов, несмотря на высокую доходность, строительный бизнес всегда входил в число отраслей с повышенным риском невозврата вложенных средств, так как он зависит от конъюнктуры и текущей экономической ситуации в стране.

Не способствует развитию крупного строительства, международное и внутренне падение курса основных валют, в которых исторически в Молдове принято вести расчеты при покупке жилья. Непропорционально быстро растут цены на землю и стройматериалы.

Однако собеседники агентства отмечают, что уже в ближайшие два года ситуация со спросом на новое жилье улучшится. На нее повлияет как увеличивающийся приток валюты от гастарбайтеров, так и значительный объем планируемой европомощи.

"Даже если половина из 1,2 млрд. евро, заявленных донорами, попадет в Молдову в виде "живых денег", этого будет достаточно, чтобы цены на жилье увеличились вдвое. Вырастит платежеспособность населения, появятся дешевые кредиты, цены на современные стройматериалы стабилизируются", - сказал директоро риэлтерской компании, обладающей опытом комплексного строительства.

Уверенность строителей в повышении цен базируется на том, что динамика роста цен на жилье в Молдове на порядок отстает от рынков СНГ.

Специалисты в области продаж недвижимости, наоборот, считают, что цены на жилье со временем снизятся. В качестве аргументов приводится все та же денежная помощь от ЕС, с которой местный финансовый мир связывает укрепление молдавского лея. На снижение спроса также повлияет постепенный отток за рубеж платежеспособного населения.

По их мнению, стабилизировать цены поможет развитие ипотеки и фьючерса недвижимости. Только за последний год количество ипотечных доноров увеличилось на 30%. Доля тех, кто приобретает квартиры для собственного жилья, составляет около 80%, остальное приходится на приобретение с целью сдачи в наем и чистое инвестирование денег.

С начала 2007 г. средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Кишиневе не менялась. Она составляет 600 евро при себестоимости строительства - 400 евро.