Не известно, когда начнется выставление объектов на продажу. Так как Агентство по приватизации находится в стадии реорганизации, первые ласточки ожидаются не раньше ноября. Но и это далеко не факт. Попутно приводится список нормативных актов, необходимых для выполнения закона об управлении публичной собственностью. Нужно разработать или пересмотреть 24 документа.

Среди них – положение о продаже акций государства через Фондовую биржу, положения об аукционах «с молотка» и «на понижение», о регистре публичного имущества, о приватизации по символической цене, о порядке обмена акций государства, о купле-продаже прилегающих земельных участков и пр. Крайние сроки – январь-февраль 2008-го. Видимо, основные продажи придутся уже на будущий год.

Большинство продаваемых «кусков» и «кусочков» интересны потенциальным инвесторам именно как объекты недвижимости, она-то всегда в цене. Что же будут продавать? Заманчивых столичных объектов много. Отметим имущественный комплекс с прилегающим земельным участком по ул. Матеевича, 79 – столовую Аппарата правительства, это «золотая миля» посольских особняков. Здание отремонтированное, там нередко проводят различные семинары и конференции. Профучастники рынка недвижимости уверены, что такие объекты ждут своего конкретного покупателя. Или не ждут, если покупатель уже определен...

Есть и другие предложения в востребованном центре столицы. Например, ГП «Salcioara» (ул. Пушкина, 39); АО «Comert-petrol» (Колумна, 90); предприятие по санитарно-техническим работам «Lalea-5» (Измаил, 23); АО «Consoveloce» (Букурешть, 23); ремонтно-строительное АО «Nivelirum» (Букурешть, 26); гостиница «Заря»; магазин «УНИК»; госпредприятие по переработке вторсырья (В. Микле, 2); АО «Transcon-M» (В. Александри, 119а); аптека и ГП «Aleval-service» на бул. Гагарина, 9-этажный лабораторно-технический комплекс на ул. Хынчешть, 53

История этого здания сложная. Здание передавали с баланса одного ведомства другому, сокращали площади, отведенные сотрудникам Национального бюро статистики. Поговаривали, что готовится кардинальная смена владельца – якобы на то существуют определенные договоренности с высшим руководством страны. В итоге статистиков переселили, не без их сопротивления. Сейчас здесь располагается телекомпания NIT, работают несколько мелких арендаторов. Не намереваются ли владельцы NIT выкупить здание у государства? «Я не в курсе, что кабинет министров выставляет здание на продажу», - заявил «ЛП» замдиректора телекомпании Валентин Арсени, - «какой, вы говорите, номер правительственного постановления? Нужно тщательно изучить документ». Также г-н Арсени затруднился раскрыть долгосрочные инвестиционные планы компании.

Весть о грядущей экспансии государства на рынок недвижимости профучастники восприняли скептично. Основной вопрос состоит в том, зачем распродавать оставшуюся собственность? Мало того, что рынок сейчас находится на спаде, цены поползли вниз, и бюджет пополнится меньшими суммами. Так еще и стагнация обеспечена минимум лет на пять-шесть. Причина кроется в бесплатной массированной раздаче земельных участков или приватизации госимущества за копеечные средства. В результате большинство объектов попали в руки случайных владельцев, и говорить о профессиональном управлении собственностью не приходится. Люди ждут: вот вырастет цена квадратного метра, продам участок и заживу!

«Я не вижу глубокого смысла в этих государственных продажах», - говорит генеральный директор компании «Гофма консалтинг» Дмитрий Тэрэбуркэ, - «ни как риелтор, ни как житель Кишинева. Мы все время что-то продаем, затыкая бюджетные дыры, однако, особой отдачи от этого не наблюдается. Конечно, потребности на рынке есть, потенциал его еще далеко не раскрыт. Сильно востребованы складские площади в районе Заводской, вообще, думаю, что большинство объектов найдут покупателя. Традиционно считается, что государство является неэффективным собственником. Но главное, что никто не может ответить на вопрос «зачем продавать?», а он ведь идет изначально впереди вопроса «как продать?» Мои прогнозы пессимистичны, покупатели нужны для инвестиционных проектов, а не для земельных участков». Агентство спорта будет искать инвестора для Республиканского стадиона (уставный капитал 1,6 млн). Правда, после того, как стадион разрушен до основания, процесс «а затем» явно затянется. Президент Владимир Воронин уверен, что на месте устаревшего стадиона вырастет многопрофильный спортивный объект международного уровня. Профучастники рынка настроены реалистичнее. Они полагают, что профилирование такой огромной территории в самом центре столицы рано или поздно изменят.

«Сегодня в республике строительство спортивных объектов сродни благотворительности. При нашем уровне развития спорта нельзя даже примерно говорить о том, когда окупятся вложения», - полагает Дмитрий Тэрэбуркэ. - «Самый простой и проигрышный вариант – отдать территорию бывшего стадиона под строительство очередного жилого комплекса. С учетом большой площади комплекс займет нишу жилья среднего класса. Соответственно, отдача от проекта будет невысокой. Цену стадиона и так снизили, разрешив приватизацию его отдельных частей и раздробив территорию. Вообще, к таким проектам следует подходить максимально осторожно. Средняя стоимость сотки земли в центре Кишинева сегодня составляет порядка $46 тыс., считайте сами. Гораздо более привлекательным выглядит строительство крупного делового центра. Он позволит снять многолетнюю проблему паркинга, расширить узкую проезжую часть. Но это долгосрочные инвестиции, а в Молдове таких олигархов нет».

Также профучастники озабочены прозрачностью проводимых продаж. По их мнению, немало объектов следует продавать как бизнес. Вполне успешно работает бачойское АО «Армо-бетон», функционирует завод «Артмет». Стоимость таких предприятий следует определять с перспективой их развития, а не только с учетом имеющегося в собственности имущества и территории. Цена, соответственно, вырастает в разы. Согласитесь, ювелирный завод «Giuvaer» - это не только запас золота и находящееся на балансе устаревшее оборудование.

С другой стороны, государственный оптимизм по поводу заводов «Мезона» или «Сигма» может зашкалить, и объекты так и останутся без инвесторов. В республике успешно функционирует институт профессиональных оценщиков. Но их услуги, разумеется, стоят денег. «Если уж государство собралось распродавать имущество, может, будет лучше заплатить 20 тыс. долларов за оценку, чтобы получить 100 тыс. после продажи», - говорят риелтеры.